样板房与实际交付房屋不一致，我要如何维权

更新时间：2019-05-31 00:07:44

问题描述：

你好，我最近去收房子的，但是，现在我们发现在这个样板房与实际交付房屋是不一样的呢，我也是觉得很烦恼的，我和开发商去商量也是没有结果的，所以我就想问一下，这个样板房与实际交付房屋不一致，我要如何维权的呢？

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张浩律师
服务地区：安徽-阜阳

你好，按照您说的这个情况。是属于违约的，那么您是可以先找公司和开发商进行协商的，如果对方不肯。那么您可以到当地的法院进行诉讼，那么开发商承担违约责任的方式主要有三种：①重新交付符合样板房标准的房屋;②对已经交付的房屋进行符合样板房要求的再装修;③酌情减少价款或者赔偿损失。

2018.09.28 14:57:10

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房子质量有问题如何理性维权

一、房子质量有问题如何理性维权

(一)找开发商协商

如果发现房子存在质量问题，首先要找开发商协商。因为购房者与开发商之间有着直接的合同关系，开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。购房者可以要求开发商赔偿损失，而开发商则可以根据合同约定追索责任单位赔偿。

(二)向相关部门投诉或申请鉴定

如果与开发商协商无果，或者对开发商的解决方式不满意，可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以委托具有法定结构安全鉴定资质的单位进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。

(三)提起仲裁或诉讼

如果上述途径都无法解决问题，购房者可以依法提起仲裁或向人民法院起诉。在必要时，可以请律师协助解决，以更好地维护自己的权益。

二、有房屋质量问题怎样追究责任

在房屋质量责任问题上，首先购房者应明确与开发商签订的购房合同中的相关条款。住宅工程质量出现问题时，开发商是首要责任人。开发商可以根据相关责任向设计、施工、监理等单位进行追讨，直至找到直接责任人或企业。如果是施工企业造成的，追讨施工企业；如果是材料本身造成的，施工企业再去追讨材料生产商；如果是开发商自己采购的，由开发商自己负责。

2019.05.31 00:07:44

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王龙律师
服务地区：安徽-阜阳

你好，1，样板房属于广告宣传性质，是开发商对购房者承诺的一部分；
2，购房者基于此信任而与开发商签订合同，样板房的质量应作为合同的一部分；
3，开发商此行为属于不诚信，属于民事欺诈，可要求退房赔偿经济损失。

2018.09.28 14:56:19

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