请问如果我真违约了，可以要求不退房款，不退房，合同继续履行吗。是不是得退房子，是不是也违约

更新时间：2019-05-06 14:23:39

问题描述：

签了无产权车库买卖合同，请问如果我真违约了，可以要求不退房款，不退房，合同继续履行吗。您好，签了无产权车库买卖合同，第二条规定甲方保证该房屋卖房前无任何经济纠纷。所出现任何与甲方有关的经济纠纷视为甲方违约。要付房款百分之三十违约金，和退回全部房款，乙方不得退房，否则视为违约要付违约金百分之30，请问如果甲方真违约了，赔给对方百之三十违约金后，还要退回房款，那乙方是不是得退房子，如果退房子，乙方是不是也违约

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购房后退房，一般情况下买方支付20%违约金。
商品房退房的流程是这样的：
　　第一步,买房人发出退房通知。
　　买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
　　第二步,15天内办好各种手续。
　　买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
　　第三步,开发商退还房款。
　　开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

2018.12.03 00:45:18

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以下几种情况即使签订买卖合同也可以退房：
一、延迟交房
一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
二、没有产权证
由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
三、开发商证件不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
四、面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、主体结构质量有问题
地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
六、开发商擅自变更设计
开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

2019.02.01 15:55:56

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1. 当商品房面积的误差在3%以内，购房者不能要求退房，应根据合同约定的每平方米房屋价格进行多退少补。若面积误差超过3%，购房者可选择退房或继续履行合同。

2. 经有关部门批准后，商品房面积可变更，但需在10日内通知购房者。购房者接到通知后15日内可作出退房书面答复，未答复则视为同意变更。若开发商未在规定期限内通知，购房者有权退房，并需承担违约责任。

3. 当房屋实际面积与预售面积不符时，购房者应委托法定房屋测绘单位进行测算。根据《房产测绘管理办法》规定，特定情况下需进行房产测绘。在收集充分证据后，可向法院提起诉讼。

4. 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房面积差在3%以内(含3%)时，按合同约定价格结算；面积差超过3%时，买受人可要求解除合同、返还购房款及利息。若买受人同意继续履行合同，实际面积大于合同约定面积的部分，在3%以内(含3%)的房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担；实际面积小于合同约定面积的部分，在3%以内(含3%)的房价款及利息由出卖人返还，超出部分则出卖人需双倍返还买受人。

2019.05.06 14:23:39

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