买房前开发商没有预售证签订了购房协议，但没有签购房合同，定金能退吗？还可以要求退款吗？

更新时间：2019-02-28 22:00:56

问题描述：

买房前开发商没有预售证签订了购房协议，但没有签购房合同，交了18万定金，后来不想要了，定金能退吗？但是现在他们已经有了预售证还可以要求退款吗？有预售证之前签订的协议！

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柳连强律师
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不可以了，建议协商解决吧。

2018.09.23 15:20:46

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首先，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。在购房合同中，定金由买方向卖方预先支付，其金额不能超过合同价款的20%。如果支付定金方违约，将不能要求对方返还定金；如果定金接受方违约，则应当向支付方双倍返还定金。在本案中，2万元定金如果不超过购房款20%是符合法律规定的，且可以作为购房款折抵。需要注意的是，定金与订金不同，订金不属于法律概念，可视为预付款，如果接受方违约不能要求其双倍返还。但并非所有“定金”都不能退还。如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，因不能归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也应返还定金。希望以上内容能为你提供法律服务方面的帮助。

2019.01.24 00:32:05

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以下情况可以退：一、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、没有产权证由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。三、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。四、面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。六、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

2019.02.14 23:41:15

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定金的数额是要看合同的约定的，不是开发商说多少就多少。预交的钱到底是定金还是预付款要看合同中是怎么表述的，在没有合同情况下，无法确定其性质。按规定开发商在取得商品房预售许可证之前是不能与购房者订立购房合同收取购房款的。如果开发商现在还没有取得预售许可证，可以起诉到法院与开发商签订的购房合同会被认定为无效，可以要求开发商返还其收取。

2019.02.28 22:00:56

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