交了购房定金50000，只有收据没有定金合同。认购书上对定金的抵扣房款，不想买了，可以要回定金吗

更新时间：2019-05-31 00:05:52

问题描述：

交了购房定金50000，只有收据没有定金合同。认购书上对定金的抵扣房款，或者退还没有说。认购书总价格102万多点，首付不含定金是29万多差不多30万，尾款68万。本人认为对定金处理方式不明确，首付比例也没注明，存在欺瞒。不想买了，可以要回定金吗

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2018.09.23 15:22:32

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徐玉杰律师
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首付款含定金，计算一下房款总额看能否对得上。

2018.09.23 11:17:46

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首付含定金就不是首付3成了，不含定就刚好3成，就是没注明首付比例，没有说明定金怎么抵扣。

2018.09.23 11:22:43

定金、首付款、贷款，加起来与房价款能否对得上？

2018.09.24 16:33:13
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关于违约责任，一般来说，如果开发商提供的房屋质量质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，相关的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

2019.03.13 02:27:34

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出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。由此可见，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，无权要求返还定金；出卖人不卖此房屋，应当双倍返还定金。如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中王先生的情况就属于这种情形，按照法律规定，开发商应该退还定金。

2019.05.17 06:27:54

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在法律效力上，商品房认购书中约定的定金对买卖双方具有同等约束力，但实际上购房者承担定金罚则的风险往往大于开发商。在认购阶段，购房者仅对房屋有大致了解，并未进行实质性磋商。进入正式合同谈判阶段后，购房者可能会发现合同条款与最初设想存在显著差异。这种情况下，要求购房者必须与开发商签署买卖合同显然是不公平的。

若因购房者原因导致预售合同未能订立，购房者无权要求返还定金。然而，开发商若因追求更高经济利益与他人订立预售合同，或在未取得预售许可证前与购房者签订预售合同，或未告知购房者商品房存在查封、抵押等情况，则应双倍返还定金。若因不可归责于开发商和购房者的事由导致预售合同未能订立，如双方无法协商一致或出现不可抗力等情况，开发商应将定金返还买受人。

在购房时，购房者需注意定金与订金的区别。定金是债权担保的一种形式，若给付定金的一方不履行约定债务，则无权要求返还定金；若收受定金的一方不履行约定债务，则应双倍返还定金。而订金则被视为预付款，不具有定金的性质，合同成立时预付款需充抵价款，合同不成立时预付款应予以返还。因此，在购房过程中，购房者应明确区分定金与订金，以避免不必要的法律纠纷。

2019.05.31 00:05:52

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