我不同意，但他们说不退，能退嘛？

更新时间：2019-07-02 22:10:50

问题描述：

律师你好！我于2018年7月13日在乌市米东区房地产开发有限公司认购了一套建筑面积约87.81平方米的商品房，可交钱的时候收据上写的定金，（他们的预售许可证还没有下来），现在他们通知月底预售许可证可能就下来了，要签商品房预（销）售合同，但他们通知说，他们找了第三方的测绘公司对面积又做了测绘，现在面积为90.61平方米，签合同要按现在的测绘面积，等楼盘正式交工后再以实测面积为准，我不同意，国家规定误差在正负百分之三，现在已经超过，我害怕正式交工后还有较大误差，所以以误差超过国家规定为由要求退房并退还我交的定金，但他们说不退，我想问一下这样合理嘛？能退嘛？

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孔晓丽律师
服务地区：新疆-乌鲁木齐

你得先有证据证明面积误差比超过3%。如果只是对方随口一说是没有证明力的。拿到证据后起诉维权。

2018.09.24 18:56:52

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《商品房预售许可证》变更所需提交的材料

1. 预售变更年审申请审批表(一式两份);
2. 年审所需资料：
(1) 原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件)
(2) 《国有土地使用证》(原件)
(3) 原商品房预售许可证申请审批表(原件)
(4) 企业开发资质等级证书副本(复印件)
(5) 营业执照副本(复印件)
(6) 法人代表证明书及身份证复印件
(7) 法人代表委托书及身份证复印件(一式两份)
(8) 销售情况明细表(原件)
(9) 业绩报告
(10) 提交有关权属确认书和房屋测量报告书(只限于确权的楼盘)
(11) 中介资质证书(只限于代理销售的楼盘)
(12) 代理人售房委托书(只限于代理销售的楼盘)
3. 更改账号所需资料：
(1) 原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件)
(2) 公司出具的商品房预售款专用账户证明(原件)
(3) 银行出具的商品房预售款专用账户证明(原件)
(4) 预售款专用账户账号开户申请书或银行印鉴卡
(5) 法人代表委托书及身份证复印件(一式两份)
4. 更改规划设计所需资料：
(1) 原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件)
(2) 房地产开发企业更改规划责任保证书(原件)
(3) 规划部门批准已更改的报建图或规划局同意变更证明书(原件)
(4) 建筑面积预售明细表(一式三份)(原件)
(5) 建筑面积计算过程书(原件)

2019.02.15 22:58:52

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按相关法律规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

2019.03.17 22:23:49

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商品房认购，出卖人与买受人在签订合同前先行签订认购书，就房屋买卖有关事宜进行初步确认，并收取一定数量的定金作为订立商品房买卖合同的担保，这是当前商品房买卖的通常形式。符合法律规定的进行预售的商品房，可以进行认购。

2019.07.02 22:10:50

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张一兵律师
服务地区：新疆-石河子

应该退

2018.09.23 11:20:58

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