房子要出租，租房合同违约金要定多少是合法的？

更新时间：2019-07-07 13:26:17

问题描述：

律师你好，两个月前有一个大学生来租我的房子，当时我没有找到其他的租户，所以就把房子租给他了，后来有一个人给了更高的价钱，所以我就想能不能把我的房子重新租给别人，我就想来问一下，在这种情况下房子要出租，租房合同违约金要定多少是合法的？

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袁贵芳律师
服务地区：贵州-贵阳

你好，违约金没有数额的限制，是合同双方自由协商确定的，通过大概估算违约后对对方造成的损失来确定。当然了，在司法实践中，如果约定的违约金不足以填补损失的话，可以请求增加；而约定的违约金如果超过了实际损失的百分之三十的话，人民法院不予支持。希望对你有所帮助

2018.09.22 12:26:40

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因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

2019.03.10 05:58:58

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未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?

在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。

租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。

2019.04.08 14:16:59

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第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。

2019.07.07 13:26:17

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零零诉法律律师
服务地区：贵州-贵阳

你好，根据我国《合同法》的规定，违约金是可以双方协商约定的。有约定按约定，没有约定按实际损失。我建议您，如果您的房屋租赁合同里没有违约金的约定，您可以先跟租客协商谈判。如果谈判失败，您只能按照他们实际损失赔偿违约金，一般不得超过百分之三十。

2018.09.22 12:25:54

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