甲乙双方及担保人共同拟定3份签字房屋买卖合同有效吗？未过户，若卖房得到担保人持有合同，担保人日后有没

更新时间：2019-04-08 18:30:22

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甲乙双方及担保人共同拟定3份签字房屋买卖合同有效吗？未过户，若卖房得到担保人持有合同，担保人日后有没有麻烦？

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在一般保证和连带保证中，如何区分保证人之间的关系是按份共同保证还是连带共同保证的？当同时有多个保证人时，有几种排列组合：1、一般保证下的按份共同保证；2、一般保证下的连带共同保证，3、连带保证下的按份共同保证，4、连带保证下的连带共同保证判断“连带共同保证”关键是看保证合同有没有对保证人之间的份额进行约定，如果没有约定就是连带共同保证。你的问题里面有两组不同的概念，一是“一般保证和连带保证”二是“按份共同保证还是连带共同保证”，这两组概念有关联，但不能混淆。“一般保证和连带保证”：说的是保证合同的保证性质；请参考所附的担保法第十七条，十九条。无论保证人是一个还是多个，关键还是看保证合同中有没有约定“债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。”如果没有约定，无论保证人之间是按份还是连带共同，这种保证都是连带责任保证。“按份共同保证还是连带共同保证”说的是保证人之间如何对债权人承担责任；请参考所附担保法司法解释。关键是看保证合同有没有对保证人之间的份额进行约定，如果没有约定就是连带共同保证。

2018.10.23 18:29:44

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如果既没期限又没限额,那是不可能成立的.因为保证的标的完全不确定.
最高限额保证合同,也是既要有限额,又要有期限.如果未约定期限,则以保证人通知债权人之日为决算日.
期限是必须的,若无最高限额设定该保证是否成立,我国似无明确规定.在日本法中,只在抵押合同中的最高限额是成立的必要条件,而其它合同未设最高限额不影响成立.
最好是根据往年业务量,就高设一个最高限额,然后一年为限,每年决算.限额在一年内即将用完时再补充.这样工作量也不大.

2019.01.13 11:13:32

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有的房产是以两个人的名义买的(房产证上是两个人的名字)，对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。

根据《中华人民共和国》第一百零三条的规定，夫妻之间的财产一般属于共同共有，不是按份共有，又根据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条的规定，共同共有人对共有的不动产享有所有权，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。

综上所述，对于房产共有人没有签字的房屋买卖合同，当房价上涨时卖方可以共有人没签字为由来违约，无法保障买方的合法权益。

2019.04.08 18:30:22

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