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资托未能如期办理，如何降低违约损失
更新时间：2019-07-10 00:26:08
问题描述：
在
苏州
买
二手房
，购房合同上约定9月30号之前办完资托，但是办的人才引进，8月31号提交户口挂靠申请，可能要到9月底才能拿到户籍证明，现还没办网签，面临违约，
违约金
房款（180万）20%，请问这种违约会受支持吗？如何降低损失
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买二手房业主违约,
合同
是20%违约金,起诉后最多可以主张造成损失的百分之三十的赔偿金。
《中华人民
共和
国合同法》
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者
仲裁
机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2019.06.02 07:59:53
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房产纠纷律师团队
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开发商的责任，可以要求他承担
违约责任
。
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）
损害赔偿
.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
2019.06.11 05:36:26
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找法网咨询顾问
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二手房
买卖合同
中如果既约定了违约金又约定了定金的，按照合同法的规定可以选择适用，定金的适用规则是：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人约定违约金不宜约定为超过造成损失的30%。
2019.07.10 00:26:08
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