物业小区画停车位收费

更新时间：2019-04-14 00:44:16

问题描述：

你好老小区改造进驻物业了，物业在小区道路画车位收费合理么？

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1. 《物权法》允许开发商通过出售、附赠或者出租的方式将车库的所有权转让给业主，但前提条件是对车位、车库拥有所有权或处分权。因此，物权法实际上已将车位、车库的所有权授予给了房地产开发商。
2. 房地产开发商所拥有所有权的车位（包括地面）、车库仅限于在设计规划时已经被规划部门审核同意作为车位、车库的部分。
3. 如果开发商在设计时未将小区的某些空地设置为车位，而在建造后临时将有关空地（包括道路等）用于停车位，且该改变规划没有得到规划部门的批准，那么开发商及物业管理公司无权通过出售、出租或赠与的方式将该车位所有权转让给某个业主，因为该空地属于全体业主所有。

2019.03.14 05:07:48

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根据规定，如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。具体有关物业费收取标准的相关内容介绍如下：

首先，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

2019.03.23 15:45:07

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协商不成起诉处理，1、民事起诉书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章)
2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份，2个被告3份，类推)
3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。
4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。
5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。
6、被告为单位的，提供被告工商基本信息。（起诉个人的，有些法庭要求补充被告身份信息）
注：以上材料都得用A4的纸

2019.04.14 00:44:16

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