我想要了解一下房产投资风险有哪些？

更新时间：2018-09-20 09:12:48

问题描述：

我有一个表哥，前段时间拿，他说他通过房产投资，现在挣到的钱都已经可以买一套房子了，听完之后呢，我和家人商量了一下，也打算要进行房产投资，但是呢，我们也知道这个房产投资风险还是很大的，请问一下主要的房产投资风险包括哪些内容呢？

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杜明刚律师
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房产买卖投资的风险有：
市场竞争风险。
市场竞争风险是指由于房地产市场上同类楼盘供给过多，市场营销竞争激烈，最终给房地产投资者带来的推广成本的提高或楼盘滞销的风险。市场风险的出现主要是由于开发者对市场调查分析不足所引起的，是对市场把握能力的不足。销售风险是市场竞争能力的主要风险。
购买力风险。
购买力风险是指由于物价总水平的上升使得人们的购买力下降。在收入水平一定及购买力水平普遍下降的情况下，人们会降低对房地产商品的消费需求，这样导致房地产投资者的出售或出租收入减少，从而使其遭受一定的损失。
流动性和变现性风险。
首先，由于房地产是固定在土地上的，其交易的完成只能是所有权或是使用权的转移，而其实体是不能移动的。其次，由于房地产价值量大、占用资金多，决定了房地产交易的完成需要一个相当长的过程。这些都影响了房地产的流动性和变现性，即房地产投资者在急需现金的时候却无法将手中的房地产尽快脱手，即使脱手也难达到合理的价格，从而大大影响其投资收益，所以给房地产投资者带来了变现收益上的风险。

2018.09.20 09:10:48

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焦梓烜律师
服务地区：江苏-徐州

你好，主要有，政策风险。例如，某公司去年因为市场前景看好，准备发展一个大型别墅项目，当国家的政策突然改变（你应该知道国家最近对房地产的政策），该计划只好中止，这就是政策风险。另外，最近一段时间上海的房产价格下跌，也属于政策风险。

市场风险。地价的突然飙升，房屋价格暴跌等等，这些都是市场风险。

财务风险。房地产企业为了持续发展，一般都会同时进行若干个项目，实际资产通常比手头拥有的资产少的多，因此公司的资产基本上都是在建的房屋，公司运作的流动资金一般都是依靠银行借款来维持。在这种情况下，一旦中间环节出现问题，就容易发生财务风险

2018.09.20 09:12:48

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