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咨询宅基地不动产变更
更新时间:2018-12-25 02:26:02
问题描述:
律师您好,我们夫妻都是农村户口,但是两个村子的,我爱人户口所在地的宅基地办理不动产,是办在他一个人的名下,我的户口在娘家,刚刚有外村买了个平房,由于不是本村村民,不动产办原卖方名下,一个人不能拥有两块宅基地,我在农村娘家没有宅基地,把我的户口迁过来,新买平房不动产还能变更到我名下吗,符合当前政策吗,
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耿桂香律师
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如果你是本集体经济组织的成员(本村村民),那么应该符合办理条件。
2018.09.18 16:36:42
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刚买外村这个平房是我爱人自已名买的,没加我名,我爱人在自已村已经确权了一块宅基地,他的户口迁过来也没用,一户只能确一个宅基地,不符合政策,我想把我户迁过来,我户口在娘家也没有宅基地,有耕地,可买房时以我爱人自已的名买的没加我,能把新买的这个平房的不动产办在我名下吗,另外我娘家的地会不会被政府收回,
2018.09.19 11:22:30
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离婚房产证更名需要解释一下,更名是对未取得房产证时,由于某些原因,需要变更房产产权人的名称。对于,离婚后房产证变更姓名的,正确的说法应该是离婚后房产过户。因此,离婚房产证更名,实际上就是离婚房产过户的问题。变更房产证上的姓名,正确的说法就是离婚后房产过户。
2018.11.23 15:39:39
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房产纠纷律师团队
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《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。
从上述规定来看,法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民,而购买方则存在两种情况:一是集体经济组织内部成员,二是集体经济组织以外的成员。
1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况:一是本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基地标准;二是已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准;三是已在集体经济组织落户,但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,对已有宅基地且符合国家规定标准的村民,再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况,村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的,也不应得到批准。至于第三种情况,则可依法申请建房用地。
2、如果是集体经济组织以外的成员,会出现两种情况:(1)城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定:农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。(2)本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定,只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此,本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。
总之,农村的房屋买卖必须慎重,对于并非同一个村集体组织成员之间的房屋买卖合同纠纷,如诉诸法院,法院将可能认定其为无效。
2018.12.02 21:36:10
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第三十九条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。人民法院审理离婚案件对夫妻共同财产的处理, 应当依照《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国妇女权益保障法》及有关法律规定,分清个人财产、夫妻共同财产和家庭共同财产,坚持男女平等,保护妇女、儿童的合法权益,照顾无过错方,尊重当事人意愿,有利生产、方便生活的原则,合情合理地予以解决。
2018.12.25 02:26:02
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