物业费涨价与什么有关系？我就是想了解物业的职业是什么？小区的设施绿化环境什么的，还是开发商有关系

更新时间：2019-06-23 21:37:22

问题描述：

你好，小区是6加1的电梯洋房，去年物业费是九毛，今年涨到了1.15，我是今年五月份交的暂时，但是交了从去年九月到今年九月一年的物业费，是否合理？物业费今年涨到了1.15，但是小区的设施和卫生，绿化都不尽人意，好多业主不交，物业居然说只要在物业规定的时间内交的业主，物业费打折，1块，过期不候。而且今年上半年装修的时候收了2000的装修押金，如果不交下一年的物业费，不退押金，是否合理？而且，物业费涨价与什么有关系？如果各项设施都比较完善贵点也情有可原。我就是想了解物业的职业是什么？小区的设施绿化环境什么的，与物业还是开发商有关系，谢谢，请指教

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李涛律师
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物业费与装修押金没有关联，不能以欠缴物业费为理由拒绝退还装修押金，物业公司没有尽到物业职责的，业主委员会可以更换物业公司，物业费收费标准，可以咨询当地物价部门

2018.09.12 13:36:45

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是必须要成立业主委员会才能反映嘛？应该向哪个部门反应呢？

2018.09.12 13:39:06
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物业公司是为业主服务的，当然需要收费。业主在物业管理活动中，有义务按时交纳物业服务费用。如果业主不交费，物业公司可以根据物业服务合同起诉业主。同时，业主委员会也应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2018.09.25 11:20:11

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### 物业费一定要交吗

**（一）缴纳物业费是一项法定义务**

业主按时交纳物业服务费是一项法定的义务。从法律的角度讲，业主既然入住时已经和物业公司达成交纳物业费的协议，那么，业主就应该无条件地交纳。

**（二）物业公司的服务存在问题时可以不交物业费吗**

对于业主对物业公司服务不满的这个问题，应该“另案处理”，业主可以根据实际情况主张自己的权利，但绝不能成为不交物业费的理由。业主可以向物业管理公司反映，通过协商解决；也可向业主委员会反映，通过业主委员会与物业公司沟通加以解决；必要时也可向房地产行政主管部门投诉。如果物业公司服务质量确实差而通过上述途径不能解决，业主还可以通过业主大会决定解聘服务质量差的物业公司，选聘新的公司。

### 相关知识延伸阅读：物业管理费从什么时候开始收

1. 以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。
2. 业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳。同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。《办法》中对是否“入住”的标准确实没有明确规定，但房屋已经开始装修，表示已经有人正在使用房屋了，也正在开始享受小区的部分配套服务了，所以按50%收取物业管理费更为合理。
3. 国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。
4. 根据物业管理条例规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。
5. 业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始，房屋的一切权利、责任都归业主了。

2018.11.04 00:11:53

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　　因为房子质量问题没入住，还要交物业费吗？房屋质量问题与物业费是两码事。房屋质量问题找开发商解决、赔偿，但物业公司提供了物业服务，就必须缴纳物业费。下面就由法律快车的编辑为您介绍。　　因为房子质量问题没入住，还要交物业费吗？　　按时缴纳物业费，是业主应尽的义务。只有在物业公司完全没有履行物业管理合同约定的义务时，业主才可以拒缴全部物业费。所以。也不能因为房子质量问题没入住，就不交交物业费。　　

2019.06.23 21:37:22

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