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麻烦问下我是房主,签定一年合同,现在租房要提前退房,合同没有违约这条,可以不退押金吗?
更新时间:2019-06-03 20:23:44
问题描述:
麻烦问下我是房主,签定一年合同,现在租房要提前退房,合同没有违约这条,可以不退押金吗?
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林鸿传律师
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要返还押金
2018.09.10 08:25:42
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我们签的是一年的房租啊,是对方违约了,
2018.09.10 08:47:15
你没有约定违约责任
2018.09.10 11:52:57
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押金是否具有定金的担保性质,取决于合同中是否对押金有明确的约定:
1. 若合同中约定了押金具有担保性质,则当给付押金的一方不履行约定的债务时,其无权要求返还押金;而若收受押金的一方不履行约定的债务,则应双倍返还押金。
2. 如果没有在合同中明确约定押金的性质,则根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释,当事人交付的如留置金、担保金、保证金、订约金、押金或订金等,均不被视为定金。在这种情况下,如果当事人主张定金权利,人民法院将不予支持。
简而言之,如果合同中没有明确押金的性质或相关规则,则押金应被视为租赁预付款,无论何种情况,都应返还给支付押金的一方。
2018.12.19 10:39:29
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1. 当开发商经购房人催告后,在三个月的合理期限内仍未履行其义务时,购房人有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
2. 合同中的违约金条款:每逾期一日,开发商支付已付房款万分之一的违约金,逾期超过三或六个月,购房人可以退房,但此违约金约定过低,无法有效弥补购房人的损失,也无法对开发商起到制约作用。
3. 开发商开发手续不全会导致合同无效。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同将视为无效合同。由于合同无效,开发商应当返还购房人交纳的房款。
4. 开发商未经购房人同意擅自变更设计属于违约行为。在购房人与开发商签订的合同中,通常会约定开发商在变更设计之前必须经过购房人的同意。如果开发商未经同意擅自变更设计,就构成违约,购房人有权要求退房。
2019.04.27 05:28:45
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提前退租是否要退还预付房租和押金,要分情况处理: 1、如房子存在居住危险导致对方退房,不管是否签订租房合同,对方随时有权退房,在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。 2、如没有居住危险:有租房合同,按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同,其退房已经违约,如给你造成损失,可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后,余款须退还对方。
2019.06.03 20:23:44
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