我租赁了一个厂房土地，厂房被个人查封，要进行破产清算，请问我的租赁合同怎么才能得到保障？

更新时间：2019-03-25 08:34:00

问题描述：

您好，我租赁了一个厂房土地，厂房部分有证，土地没办证，在我租赁了以后，厂房被个人查封，现在已立上破产，要进行破产清算，请问我的租赁合同怎么才能得到保障？

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孙珂律师
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跟破产管理人联系，确定是否继续履行合同；不继续履行的，尽快将支付的租金申报破产债权。

2018.09.09 17:14:18

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公司被宣告破产后，应当进行破产清算，以了结债务人与债权人之间的财产关系。破产清算程序主要包括两方面的内容：一是破产清算组在收集管理破产财产的基础上，对破产财产进行估价和处理；二是用变卖破产财产的价款支付破产费用，清偿优先受偿人，然后将剩余金额在所有破产债权人之间进行分配。具体程序如下：

1. 成立清算组：人民法院应当自宣告公司破产之日起15日内成立清算组。清算组由股东代表、有关机关及有关专业人员所组成。

2. 清算组接管破产公司：清算组负责破产财产的保管、清理、估价、处理和分配，可以依法进行必要的民事活动，并对人民法院负责并报告工作。

3. 破产财产分配：由清算组提出破产财产分配方案，经债权人会议讨论通过，报请人民法院裁定后执行。清算组应当从破产财产中优先拨付破产费用，包括破产财产的管理、变卖和分配所需要的费用，以及为债权人的共同利益而在破产程序中支付的其他费用。若破产财产不足以支付破产费用，人民法院应当宣告破产程序终结。在优先拨付破产费用后，按照以下顺序清偿：破产公司所欠职工工资和劳动保险费用、破产公司所欠税款、破产债权。若破产财产不足清偿同一顺序的清偿要求，则按比例分配。

4. 破产清算终结：破产财产分配完毕后，由清算组提请人民法院终结破产程序。破产程序终结后，未得到清偿的债权不得清偿。

2018.12.19 02:30:15

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租赁是日常生活中常见的一项法律活动，为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议，所以在签订合同时一定要注意相关事项。
一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况
二、租赁合同之租期条款
在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。
三、租赁合同之租金条款
1、合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式（采用银行转账需写上户名、银行账号），实行按月支付、按季还是年支付等。
2、在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。
四、租赁合同之保证金条款
在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。
五、租赁合同之转租条款
在合同中明确约定承租方是否可以转租。
六、租赁合同之妥善保管责任条款
在合同中明确约定，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应承担赔偿责任。如，应爱护并合理使用租赁物，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。
七、租赁合同之维修责任条款
在合同中，对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。
八、其他事项
在合同中，建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障双方的合法、合理利益。

2018.12.28 06:27:35

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　　房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。　　房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　(2)出租房屋的所有权证书及复印件;　　(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;　　(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);　　(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;　　(6)其他有关证明材料。

2019.03.25 08:34:00

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