还是去退房了，他们申请还能给我再优惠点，售楼处多次说开发商不给想问一下签好的合同单方面能销毁吗

更新时间：2019-03-30 17:20:46

问题描述：

你好我在2015年八月公开排队买的营业房子开始预定了四间后又补了两件总六间，当时也签了买房协议因为我要的房子是商场门口可他们在建楼过程中随着商场的变化我的房子也有了变化原来我要的这几间房子全是单间变更后都成了双间，他们就以变更为由就把我的买房协议收了回去说给我现在变更房子的协议合同。可是一等就是两三年一直没有给我协议合同！现在房子也升值了他们公司说我当时买的房子不是这个位置房子说房号不对我很清楚我买的房子谁买房也不会看你的房号就买房吧我是只看位置买房子。我是2015年八月公开排队进去买的房当时也有好多熟人我买房子的位置有好多人也都知道，开盘大概半年的时候哪里还是荒无人烟有好几个人给我打电话说这里的房子不景气我们都想退了去呢，，，我当时很犹豫了不过我第二天还是去退房了，他们说我这个不能退我的这个位置最好要是退了影响太大了他们申请还能给我再优惠点，还说先付三分之一的款剩下三分之二房款等到房子成了交付使用四年给清也行，我听这样不是很好吗果断有要了两间，把商场门出门口右手边的一排房子都要了，房子都是纯一层六件房子总三百多平，按当时价格下来也就二百万左右，到了2017年两年的时间附近有些地皮都开始建了有个小区也成了我多次要我的买房协议合同，售楼处多次说开发商不给不知道什么原因他们还说为我这事跟他们开发商吵了不少架他们不但不给我的手续还变相的把我手里的好几间都收了回去之前说的付款三分之一三分之二四年付清的话也变了为这事吵了不少架售楼部说他们说的话他们承认只是开发商变卦了他们也没办法，，，我很是生气也没办法就把其他几间房子退了我交的六十万房款只能付变更后的一间大房子 { 这个房子就是我当时买的位置只不过现在是三间合在一起了成一大间了房子大小变了好多次 } 直到2018年购房协议合同依然没有给我我觉得不行让售楼处给我卖房的客户经理带我去找开发商开发商第一次谈话说我买的房子价格造价都出不来门前又铺了大理石要涨价、第二次说我当时买的不是这个房子我当时买的房子变更没了，，，几次谈话几种说法都不一样根本就是推脱胡说，，，不是这个房子售楼处卖错了我把这话告诉了售楼处经理听到这话跟我一起跟开发商老总吵了一架就这样拖到了现在，，，售楼部也是无奈只能给我重新补了购房协议总共有十几分从开始付下几间房的房款他们逼着我退了把房款又挪到我现在的这一间房子变更协议收钱的收据给了我说他们也是没有办法了，看来我只能打官司了！我手上现在有的证据有 1 房子交款收据六十万的收据上清楚的写着我现在的房号收据上也有开发商的财务章 2 后面补多个购房协议 3 售楼部给的一份没有盖章的合同 4 在前几天的八月二十八号不知道什么原因突然给我打电话说要走家访办贷款是开发商内部打的电话，就这样我过去到开发商总部把购房合同都签了我还详细的看了他们老总和公司的章子也有，银行的人家访也走了说你贷款没问题。可是第二天我等着一直没见电话我就打电话问了开发商办理合同的人说我的合同董事长又撕了。我也想问一下签好的合同单方面能销毁吗这个证人也有。请问我该怎么办谢谢！

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签好购房合同要注意的事　　1、弄清楚合同中的当事人　　在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。　　购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。　　2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。　　3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。　　4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

2019.01.07 13:21:22

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　　购房贷款办不了退房算违约吗，　　一、购房贷款办不了退房算违约吗　　购房贷款办不了属于不可归责于您的原因，导致不能实际履行合同的，不属于违约。根据合同法及商品房买卖合同的司法解释的规定，不属违约。　　根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。　　根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。　　二、买房子交款之后选择退房要交违约金吗　　1、退房违约金的数额　　违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。　　2、退房违约金的程序　　首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;　　其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

2019.02.16 19:47:43

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开发商延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情形。在购房合同中，双方当事人一般都要约定开发商交房的时间以及在超过约定期限交房的违约责任。一般情况下，开发商与购房者在购房合同中约定了交房时间后，购房者却迟迟得不到开发商的入住通知。此时购房者可以向开发商发出催告通知，如果开发商超过3个月还不履行交房义务，购房者就可以与开发商解除购房合同，要求开发商退房。

2019.03.30 17:20:46

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