有人知道房地产中介避税的合法途径吗

更新时间：2018-09-06 20:35:13

问题描述：

律师你好，律师你好，我在一家房地产中介工作做的是财务这方面的工作，前两天领导说我们公司，每一个月交的税太多了，他告诉我是可以合理避税的，但是我不太清楚，留下来问下律师有人知道房地产中介避税的合法途径吗？

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孙术校律师
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你好，房地产中介合理避税途径如下:1、转移定价法
是企业避税的基本方法之一，它是指在经济活动中有关联的企业双方为了分摊利润或转移利润而在产品交换和买卖过程中，不是按照市场公平价格，而是根据企业间的共同利益而进行产品定价的方法。采用这种定价方法产品的转让价格可以高于或低于市场公平价格，以达到少纳税或不纳税的目的。
转移定价的避税原则，一般适用于税率有差异的相关联企业。通过转移定价，使税率高的企业部分利润转移到税率低的企业，最终减少两家企业的纳税总额。
2、筹资
这一原则就是利用一定的筹资技术，使得企业达到最高的利润水平和最轻低的税负水平。一般说来，企业生产经营所需资金主要有三个渠道:1、自我积累:2、借贷(金融机构贷款或发行债券);3、发行股票。自我积累的奖金是企业税后分配的利润，而股票发行应该支付的股利也是作为税后利润分配的一种方式，二者都不能抵减当期应交纳的所得税，因而达不到避税的目的。
借贷的利息支出从税前利润中扣减，可以冲减利润而最终避税。
3、资产租赁
租赁是指出租人以收取租金为条件，在契约或合同规定的期限内，将资产租借给承租人使用的一种经济行为。从承租人来说，租赁可以避免企业购买机器设备的负担和免遭设备陈旧过时的风险，由于租金从税前利润中扣减，可冲减利润而达到避税。

2018.09.06 17:15:46

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席永明律师
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中介避税主要有六招：
第一招：“租售同步”。其具体操作方法是业主先与中介公司签订一年的《房屋出租委托代理合同》，并拿到租金。中介公司双向出击，为业主同时寻找租赁和购买客户。
第二招：“以租待售”。由中介做担保，买家先以向原房主租房的方式入住，付给原房主房租。等原房主的产权证满两年后，双方再办过户手续。买家扣除已支付的房租，将剩余房款付给房主。
第三招：“买房人存留房产证”。
第四招：“找物业改底单”。
第五招：“把交易价格做低”。
第六招：“带租约房产理财”。

2018.09.06 17:17:22

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刘同发律师
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法律上是可以直接起诉解决的

2018.09.06 20:35:13

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