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父母的房子,父亲去世,房子过户我名下,我名下有一套房子,我需要交什么费
更新时间:2019-03-08 03:03:19
问题描述:
父母的房子,父亲去世,房子过户我名下,我名下有一套房子,我需要交什么费
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苏旭律师
服务地区:河南-郑州
你好。建议您具体咨询房管部门。
2018.09.06 18:04:01
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父母把房子过户给子女有三种方式:
1. 赠与方式:需要在公证处办理《赠与公证》,然后到房交所进行赠与过户。此时,契税为3%,杂税为几百元。若房屋再次买卖,除正常费用外,还需额外支付成交价的20%作为赠与费。
2. 继承方式:若父母已过世,子女需到公证处办理《继承公证》,然后到房交所进行继承过户,费用仅为几百元杂税。若过户后出售房屋,除正常费用外,还需根据夫妻是否均去世,支付成交价的10%或20%作为继承税。
3. 买卖方式:父母直接将房子卖给子女,只需到房交所进行买卖过户,费用为通常的买卖费用。若房屋再次买卖,费用保持不变。
选择过户方式时,需考虑房屋未来的买卖情况。若计划在未来进行买卖,建议选择第3种形式(买卖方式)。若不计划进行买卖,则可选择第1种形式(赠与方式),但需注意在办理《赠与公证》或《继承公证》时,需根据房屋的具体情况支付相应的公证费。此外,房屋过户的通常费用还包括契税、个人所得税、交易手续费、印花税、勘测费、工本费、转移登记费等,以及可能涉及的营业税和土地出让金。
2019.02.13 10:23:26
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办理房产过户手续的程序如下:
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
2019.02.19 10:29:53
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房产纠纷律师团队
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你好,过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用,请参考。1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。2.营业税●成交价的5.5%(满5年免交)----办理赠与公证后没过五年也可以免交。3.个人所得税●成交价的1%4.交易手续费●6元/M2;5.转移登记费●80元/件6.产权证查档、房产证贴花●50元左右综上,因为你们是直系亲属,接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的,房产证办理时间一般是一个月。
2019.03.08 03:03:19
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吴若闻律师
服务地区:河南-郑州
你好,费用问题详询当地房管部门
2018.09.06 14:39:53
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