父母的房子，父亲去世，房子过户我名下，我名下有一套房子，我需要交什么费

更新时间：2019-03-08 03:03:19

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苏旭律师
服务地区：河南-郑州

你好。建议您具体咨询房管部门。

2018.09.06 18:04:01

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父母把房子过户给子女有三种方式：

1. 赠与方式：需要在公证处办理《赠与公证》，然后到房交所进行赠与过户。此时，契税为3%，杂税为几百元。若房屋再次买卖，除正常费用外，还需额外支付成交价的20%作为赠与费。
2. 继承方式：若父母已过世，子女需到公证处办理《继承公证》，然后到房交所进行继承过户，费用仅为几百元杂税。若过户后出售房屋，除正常费用外，还需根据夫妻是否均去世，支付成交价的10%或20%作为继承税。
3. 买卖方式：父母直接将房子卖给子女，只需到房交所进行买卖过户，费用为通常的买卖费用。若房屋再次买卖，费用保持不变。

选择过户方式时，需考虑房屋未来的买卖情况。若计划在未来进行买卖，建议选择第3种形式（买卖方式）。若不计划进行买卖，则可选择第1种形式（赠与方式），但需注意在办理《赠与公证》或《继承公证》时，需根据房屋的具体情况支付相应的公证费。此外，房屋过户的通常费用还包括契税、个人所得税、交易手续费、印花税、勘测费、工本费、转移登记费等，以及可能涉及的营业税和土地出让金。

2019.02.13 10:23:26

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办理房产过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。

2019.02.19 10:29:53

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你好，过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。2.营业税●成交价的5.5％（满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。3.个人所得税●成交价的1％4.交易手续费●6元/M2；5.转移登记费●80元/件6.产权证查档、房产证贴花●50元左右综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。

2019.03.08 03:03:19

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吴若闻律师
服务地区：河南-郑州

你好，费用问题详询当地房管部门

2018.09.06 14:39:53

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