合同未到期房东收回房子

更新时间：2019-03-02 00:10:26

问题描述：

您好,我租的是商务写字楼，合同期限是1年，现在刚进来2个月房东把房子卖出去，要求我们退出，说按合同的1W元违约金赔偿，但是我这边是刚装修的，损失很大，而且又要找房子重新培养顾客（之前还在这做了两年，合同是一年一签），无形中的损失更大，这种情况应该怎么处理呢？

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江晓辉律师
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可以要求继续履行租赁协议的。。。。

2018.09.06 22:25:57

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1. 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2. 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
3. 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2018.10.05 03:35:01

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违约金可由当事人约定，当事人未约定的则适用法律规定。首先，法定违约金是指由法律直接规定的违约金，常见于某些法规中，如《工矿产品购销合同条例》和《农副产品购销合同条例》等，这些法规明文规定了违约金的比例。当合同对违约金作出原则性规定，并且相关条例规定了具体的违约金比例时，应适用法定违约金。然而，由于合同内容、违约性质及程度的不同，确定违约金的方法与数额也会有所不同。

其次，约定违约金是当事人自行约定的违约金，属于违约金合同。这种合同是主合同的附属合同，如果主合同无效，则违约金合同也无效。与定金合同不同，违约金合同是诺成合同，不以预先给付为成立要件。此外，约定违约金还是一种附条件合同，通常违约行为发生时，违约金合同生效；如果违约行为不发生，则违约金合同不生效。

违约的种类繁多，因此违约金合同也有概括性和具体性之分。概括性违约金合同是指当事人对违约行为不做具体区分，仅概括约定凡违约即支付违约金。而具体性违约金合同则是针对特定的违约行为所约定的违约金，例如约定根本违约违约金、债务不履行违约金、债务部分履行违约金或债务迟延履行违约金等。

以上是关于解除装修合同违约金的回答。

2018.12.14 05:42:56

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(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。以上是租房合同违约金怎么赔偿问题的回答。

2019.03.02 00:10:26

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