买房交了2万定金，现在不想要了，定金又不肯退该怎么办

更新时间：2019-02-25 06:28:02

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万清清律师
服务地区：江西-南昌

如果是个人原因不想买的话是没法退还的，建议和对方协商解决。

2018.09.05 15:23:41

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对方不肯出面，还有其它办法吗？

2018.09.05 15:23:05

可以向法院起诉，不过胜诉可能不大。

2018.09.05 15:34:00
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　　商品房预售中，很多购房者都遇到过交定金的问题。购房定金能不能退?　　什么是购房定金，购房定金能不能退?　　购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释：　　(一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。　　也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。　　(二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金;另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。　　1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。比如开发商和购房者签订合同时约定了交付10万作为解约定金，如果购房者看上别的房子不想买这套了，这10万就作为解除购房合同的条件归开发商，但是开发商不能再要求购房者买自己的房子。　　2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。还是举例说明，购房者和开发商约定交付10万作为违约定金，如果开发商到期不卖房，不但要双倍赔偿购房者20万违约金，如果购房者要求履行合同，开发商还要卖房给购房者，还要承担给购房者造成的大于双倍赔偿的损失。　　总之，无论约定何种定金，一方违反合同约定，在适用定金罚则后，还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额，并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的，不能漫天要价。提醒购房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金，定金的性质一定要在合同中明确约定，如果拿不准可以咨询一下律师，不要被开发商的文字变换欺骗，出现纠纷时自己的合法权益受到损害。

2018.12.08 10:28:52

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买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗

1. 如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金。
2. 如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金。
3. 在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金。
4. 如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
5. 出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。

买房不开发票向谁投诉

房产中介收取中介费，必须开具正规发票；若遭遇拒开发票，可拨打12366或携带加盖公章的收据等凭证，到辖区税务部门投诉；一经查实，执法部门将按相关规定处罚。

2018.12.11 16:53:48

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二手房交易风险：定金风险防范对策

1、购房前，应仔细检查房屋质量，并核实产权证。同时，应比较不同房源的价格，确保选择性价比高的房屋。此外，要求中介公司将所有口头承诺写成书面文字，以便日后有据可查。在合同协商过程中，务必保留所有证据，包括录音，以确保在发生纠纷时能够全力维权。

2、在交易过程中，建议不要直接交纳定金或签署承诺书，而是直接签订三方协议。这样做可以更有效地保护自己的权益，避免陷入不必要的法律纠纷。

3、在签署委托书或承诺书时，务必注意其中的条款内容。特别是关于“议价”的部分，应谨慎考虑是否接受该条款。如果决定删除该条款，务必确保在合同中明确注明，并保留好相关证据。

4、为了确保交易的顺利进行，建议在委托书中加入一条新的条款：签署本委托书后30天内，如果买卖双方及中介方没有共同签署正式的《房屋买卖协议》，则本委托书终止，中介方应同时退还定金给买方。此外，如果逾期未签署上述协议，中介方不得将定金交给卖方或没收定金。如果本条款与其他条款存在冲突，则以本条款为准。

2019.02.25 06:28:02

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