物业占用公共部分做宿舍，未经同意在电梯里安装灯箱广告，业主拒交物业费抗议，造物业起诉应如何维权

更新时间：2019-04-18 00:10:34

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

周凤坤律师
服务地区：广东-广州

你好，应由业主委员会起诉，可以要求物业拆除与赔偿。

2018.09.05 15:57:05

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1092824 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

以下几种情况可以不交物业管理费：

1. 因为房屋质量问题还未交房，物业费由开发商缴纳。
2. 将房屋出租，租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳。
3. 物业公司未履行合同的服务责任，全体业主可以拒交，但需有有力证据。
4. 物业公司未与业主签订服务合同。
5. 物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。
6. 物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。
7. 物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准。
8. 物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

若要审查物业收支账目，业主无权直接审查，但可在签订《物业服务合同》时约定是否可以或采取何种方式进行审查。此外，关于车辆保管义务，需查看物业合同中是否有明确约定，若物业有过错则需承担相应赔偿责任。

2018.12.24 01:26:01

点赞
找法网咨询顾问
已帮助407481 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

一、业主维权途径包括通过业主大会或向当地房管局投诉，具体处理方式需视侵权行为所属管理部门而定。
二、业主在物业管理活动中享有以下权利：
（一）接受物业服务企业提供的服务，依据物业服务合同约定；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的相关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同的情况；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用情况。

2019.01.23 18:39:04

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助565354 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

业主在维权时应注意以下几点：
1、要重视签订好合同。要求物业企业提供的服务内容要明确，每一项服务内容达到的服务标准要量化，比如说要求物业企业提供三级服务，公共楼道保洁每天清扫1次等。
2、要按照合同约定条款评判物业企业的服务是否到位。业主与物业企业之间是合同关系，业主评判物业企业的日常服务是否到位一定要依据合同，假如说合同约定物业企业每天清扫1次公共楼道，保洁人员按照约定做好了，就应当说物业企业该项服务到位，两次清扫之间的公共卫生需要业主自觉进行维护。
3、要明确维权责任人。明晰责任是业主维权的前提，业主在维权前一定要知道维权的对象。有的常因开发商遗留问题、未办理产权证、个人财产受损等原因与物业企业发生冲突，这些都不是物业服务合同约定的内容，不属于物业企业的职责范围。四是要理性维权。
总之，业主与物业企业之间发生的矛盾纠纷要尽量通过双方协商解决，双方协调不了的可以到小区所在地的区县物业办申请调解，还可以依法向法院提起诉讼。

2019.04.18 00:10:34

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。