开发商原因不能网签，我能退房吗

更新时间：2019-06-11 22:58:43

问题描述：

我买房交了首付款（包含定金），然后开发商迟迟不和我签合同，说政府把网签关闭了，后来我到住建局了解到，是开发商没有缴纳质量保证金才关闭的网签，现在开发商业认同了是他们的原因，让我继续等待，我能退房吗? 要承担什么责任吗？已经2个月了，我手上只有认购书，没有合同

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

石亚军律师
服务地区：江苏-镇江 132-7615-1888

咨询我

可以的，我认为可以退房。

2018.09.05 10:43:17

点赞

认购书上，没有表明开发商不能网签的责任，我是不是先去协商退房就可以呀，可以要求对方赔偿这期间的赔偿吗？好担心，心里慌慌的

2018.09.05 10:47:24
平台法律顾问团队官方
已帮助1677222 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但必须符合法律规定的条件。具体来说，根据《合同法》的相关规定，有以下几种情形购房者可以解除合同：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的；
2. 在履行期限届满之前，开发商明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3. 开发商迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 开发商迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。

需要注意的是，购房者要求退房时，应当确保自身符合上述条件，并依法行使解除权。同时，在解除合同时，购房者还应当注意保留相关证据，以便在必要时进行维权。

2018.09.30 16:17:01

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1997111 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

可以要求退房的，关键是看是哪一方原因造成的，你所出具的收入证明，开发商一房是否知道银行要求的最要要求，如果知道的话，开发商就不应当接受你的收入证明，应当告知你，如果不知道的话，则属于你的原因，构成违约，需要支付违约金，这只是一种情况，还有其他一些情况，例如开发商是否具有预售资格等，总之，如果能够找出其他开发商的问题，则同样可以达到退房的目的，可以携带合同前来当面咨询，来电预约。

2018.10.13 18:33:49

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1332198 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

你好，很多人不清楚交房后质量问题赔偿怎么解决，其实要分两种情况：

一、房屋主体结构质量问题

如果商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、非房屋主体结构的质量问题

如遇房屋防水等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行；如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决。在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任；如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的，购房者有权要求开发商承担由此造成的全部经济损失。

一般来说，商品房交付使用后，房屋主体结构发生质量问题的并不多见，大量发生的是非主体结构问题。因此，建议购房者在签订购房合同时，应注重有关房屋质量条款的约定，并注意收房时开发商出具的《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定、保修期及保修范围。

2019.06.11 22:58:43

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。