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当时买房时中介说过户费是五千后来涨成一万五,我不想要这房子了,合同也超过一个月了,我该怎么办。
更新时间:2019-05-07 12:53:16
问题描述:
我我是买房子的,当时买房时中介说过户费是五千后来涨成一万五,现在又成了三万,我不想要这房子了,合同也超过一个月了,今天刚超了,我该怎么办。
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
成彩红律师
服务地区:山西-太原
需要具体看看你的合同,是否存在违约情形
2018.09.05 16:46:59
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合同上没有写,更名费多少,只是一开始说是五千,后来开发商涨成三万了,中介找人说一万五可以办,后来房东去开发商哪里闹了,开发商不给过户了,现在房东说他没钱,退不了,主要是中介当时说过段时间可以办成,让我们给了房东十万块钱,现在房东说,没钱啊!
2018.09.05 16:57:28
这样吧, 你要是有需要的话,你把你的合同带过来我们给你看一下。
2018.09.06 17:20:05
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《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”房屋买卖属于不动产交易,不动产所有权的转移是以办理过户登记为条件。当事人买卖房屋后未办理产权过户登记手续,房屋产权不发生转移,但这并不意味房屋买卖合同无效,因为,办理房屋所有权过户登记仅仅是房屋产权转移的要件,而不是房屋买卖合同的有效要件。
我国《合同法》第一百三十五条规定:“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有标的义务。”办理房屋产权过户登记手续,是出卖人履行该房屋买卖合同的内容。
2019.03.20 09:32:17
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继承过户税费
契税:法定继承人继承房地产的话,免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
营业税:需缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税。
个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的,同样也免征个税。
交易手续费:5元/平方米。
工本费:80元。
公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,较低不低于200 元。
2019.04.03 03:18:05
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签好购房合同要注意的事 1、弄清楚合同中的当事人 在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方:一为购房者,一个是开发商。 购房者,即购房合同中的“买受人”,他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定,承担违约责任。 2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。 3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的,如果交易流程有那些都不知道的话,将来在过户的时候会非常麻烦的,有可能为自己带来损失。 4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。
2019.05.07 12:53:16
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