当天预交了30万认购金买房，可以要求对方全额退款吗？我需不需要缴纳那部分违约金？

更新时间：2019-01-03 02:21:09

问题描述：

认购一套房产，开发商提出需要提前交60万认购金，当天预交了30万认购金买房，交款时房地产商要求我签订了一份承诺书，承诺在一周内补齐剩余30万认购金尾款，否则视为放弃选购这套房子，并只退还24万（即需要承担20%违约金），并且最终只开了一张收据，未签订任何性质的协议。但发现该楼盘并未取得预授权证，可以要求对方全额退款吗？我需不需要缴纳那部分违约金？

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寸砚律师
服务地区：云南-丽江

您好！这种情况您可以要求退还全部购房款，建议您跟房地产开发公司协商，协商不成可以直接起诉。

2018.09.05 16:10:12

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购房者可以要求退款的情况有开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；延迟交房；开发商没经购房人同意变更设计等情况，一共有十种情况，下面就由法律快车的小编为您介绍。　　买房人如果发现房有质量等方面的问题可以把房子退掉，讨回房款并索赔相应的损失。而买房人退房的十种情况分别是：　　1、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。　　根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。　　2、延迟交房。　　此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。　　3、开发商没经购房人同意变更设计。　　都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。　　4、拿不到产权证。　　由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。　　5、无法得到贷款。　　在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。　　

2019.01.03 02:21:09

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王琴律师
服务地区：云南-昆明

建议收集相关证据并向法院提起诉讼，维护自己的权利。如需帮助请致电咨询。

2018.09.04 15:30:01

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