购房合同很多霸王条款，我该怎样维护自己的权益？

更新时间：2019-06-13 12:06:57

问题描述：

好不容易摇号摇到房，结果开发商的合同上很多霸王条款，置业顾问说不签就退房，市场很好，他们不缺买家。我该怎样维护自己的权益？

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华战勇律师
服务地区：陕西-西安

很无奈，坚持维权就去投诉或起诉。。。。

2018.09.04 04:20:20

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1.从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。你现在提出退房，属违约行为。2.违约赔偿应根据合同规定履行。协议上写的定金不退，一般是指交付定金之后未付全款之前。但如果协议上关于退房只有这一处规定，自然对你有利。因为对方找不到要你多付违约金的依据。3.你说收到发票，如果是这样的话，情况就不一样了。因为发票是税务部门开的，表明购房手续已经基本完成，所有交易材料都已经上报。这种情况下提出退房，开发商会以蒙受巨大损失为由拒绝退房或狮子开大口要赔偿。4.如果你执意不要房子，可以与开发商商量，能否通过更改内册名字转让。如果有这个可能，宁可给开发商一点好处让房产脱手。

2018.10.01 03:13:07

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开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但必须符合特定条件。具体而言，这些条件包括：

1. 开发商和购房者协商后都同意退房；
2. 商品房买卖合同里规定了退房的条件，且开发商的违约行为符合该条件；
3. 开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形，例如因不可抗力导致合同目的无法实现、在履行期限届满前明确表示或行为表明不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行、迟延履行债务或其他违约行为导致合同目的无法实现等。

在满足上述任一条件时，购房者有权要求退房。

2018.12.29 09:34:00

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开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但必须符合法律规定的条件。具体来说，根据《合同法》的相关规定，有以下几种情形购房者可以解除合同：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的；
2. 在履行期限届满之前，开发商明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3. 开发商迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 开发商迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。

需要注意的是，购房者要求退房时，应当确保自身符合上述条件，并依法行使解除权。同时，在解除合同时，购房者还应当注意保留相关证据，以便在必要时进行维权。

2019.06.13 12:06:57

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刘锋律师
服务地区：陕西-咸阳

可以起诉，需要帮助可以联系！

2018.09.03 21:30:58

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