补缴不动产税税费

更新时间：2018-12-12 04:12:34

问题描述：

司法拍卖二手门面，但该门面当时未缴不动产税，就把房产证和土地使用证办出来了，现在需要缴纳不动产税。拍卖总价为516500元，征收项目为：增值税5%，24595.24元；城建税7%，1721.67元；教育费附加3%，737.86元；地方教育附加2%，491.9元；个人所得税2%，9838.1元；土地增值税6%，29514.29元；印花税0.05%，258.25元；水利建设基金0.06%，295.14元。请问这些税费合理吗？

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覃程律师
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你可以到当地的房管部门咨询在重新计算一次

2018.09.03 13:20:56

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　　企业房产税如何征收　　1.从价计征　　房产余值=房产原值×[-(0%～30%)]，房产税税率为.2%。　　(注：房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。)　　2.从租计征　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，房产税税率为2%和4%。　　(注：4%的适用范围：对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂且按4%的税率征收房产税，这个你需要和税务局确认一下)

2018.09.28 21:52:36

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　　1994年起实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税。税法里所说的财产，包括房产、汽车等大宗财产。为鼓励个人改善居住条件，促进我国居民住宅市场的健康发展，国家陆续出台了一些个人所得税征、免税政策：　　一是个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。　　二是对出售自有住房并在出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房应缴纳的个人所得税，按照其购房金额占原住房销售额的比例全部或部分予以退税。　　三是除上述情形外的，纳税人就应将出售房产的收入额扣除房产原值和有关税费后，余额(净收入)按20%的税率计算缴纳个人所得税。如果纳税人不能够准确提供房产原值和有关税费凭证，无法确定房产原值时，税务机关可以根据税法的有关规定，综合考虑出售房产的坐落地、建造时间、当地房价、面积等因素，按出售房产收入额的一定比例核定征收个人所得税。按售房收入额的一定比例征收与按净收入的20%征收，其税负是差不多的。

2018.12.12 04:12:34

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