合同上写的待卖房拿到房产证3个工作日后配合买方过户，可买方没有来，这算毁约吗？

更新时间：2019-06-20 07:10:28

问题描述：

你好，我卖了一套房，合同上写的待卖房拿到房产证3个工作日后配合买方过户，可买方没有来，这算毁约吗？谢谢

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

杨斌律师
服务地区：重庆-重庆 177-2373-2743

咨询我

你好，这要区分原因，为什么买方没有来，双方是否提前有约定过户时间？如果有约定，那么买方就违约了，但是否构成根本违约，还要看你们合同对于迟延履行合同义务或者单方合同解除权是否有约定。

2018.09.01 12:15:21

点赞

合同是属于违约的，合同写的违约写的是什么按总金额的百分之二十算，可她只超过时间4天，该怎么处理？我要赔偿3万元，她只付1万，达不成协议？怎么办？谢谢

2018.09.09 11:19:43
窦娟律师
服务地区：重庆-重庆 185-0238-9928

咨询我

这个具体要看房产证何时拿到，时间到没有，如果过了约定时间就算违约。

2018.09.01 17:53:56

点赞

合同是属于违约的，合同写的违约写的是什么按总金额的百分之二十算，可她只超过时间4天，该怎么处理？我要赔偿3万元，她只付1万，达不成协议？怎么办？谢谢

2018.09.09 11:17:26

那只有起诉解决了

2018.09.09 12:19:37

我这种情况有多大胜算呢？谢谢

2018.09.09 13:12:56

看证据了

2018.09.09 13:22:40
房产纠纷律师团队推荐
已帮助932778 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

　　二手房过户给买方后权属安全如何保证，，希望能给您提供帮助。　　一、二手房过户给买方后权属安全如何保证　　二手房过户给买方后权属安全，卖方可以要求双方签订过户协议，并将相关事项写进协议，避免买方违约。也可以通过公证，确保房屋权属安全。　　根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。　　二、二手房买方应注意什么　　1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。　　2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。　　3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。　　4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。　　5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。　　6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。　　7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。

2018.12.14 03:23:11

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助948090 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

2019.06.19 10:11:18

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助102884 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

房屋买卖过户的流程：
1、买卖双方先合意相关的过户事宜，就买卖房屋的价格、房屋类型及位置、过户时间及相关的材料提供等具体的事宜写入双方的买卖合同中，核实无异议便可签订合同。
2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；卖方：身份证、户口簿、结婚证(是否为夫妻共同财产?)、房产证、土地证、房屋买卖合同。(注：若为夫妻共同财产，卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。)买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如面积、房屋坐落等；买卖双方各需承担交易手续费合同印花税的50%，而契税按照房屋实际成交金额的0。75%计算，可由买卖双方约定由一方承担。中介费则是按照房屋实际成交金额的0。5—2。5%计收，卖方一般支付2。5%。过户手续费：每套50元。除此外，买方还需承担权证印花税：每本5元；登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元；维修基金：根据所购房屋的实际情况计算及其他相关费用例如房屋评估、咨询等费用。
4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。
5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；
6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

2019.06.20 07:10:28

点赞
燕峰律师
服务地区：重庆-重庆

你要通知买方来办理过户，明确通知，如果其还不来，可以要求其赔偿你的损失。

2018.09.02 12:05:12

点赞

合同是属于违约的，合同写的违约写的是什么按总金额的百分之二十算，可她只超过时间4天，该怎么处理？我要赔偿3万元，她只付1万，达不成协议？怎么办？谢谢

2018.09.09 11:20:29

这种情况下你要看一下你的损失大不，如果没有那么大，可能即使起诉法院也要调低

2018.09.09 11:27:36

我这种最大的利益能是多大啊？谢谢

2018.09.09 12:49:43
韩龙文律师
服务地区：重庆-重庆

你好：买方没有按约过户，你不属于违约。

2018.09.08 15:14:08

点赞

合同是属于违约的，合同写的违约写的是什么按总金额的百分之二十算，可她只超过时间4天，该怎么处理？我要赔偿3万元，她只付1万，达不成协议？怎么办？谢谢

2018.09.09 11:20:42

你好：先协商，协商不成，你可以向法院起诉。

2018.09.10 09:39:21
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。