回迁房不符合回迁合同、起诉镇政府

更新时间:2019-06-07 10:51:27
问题描述:
开发商回迁给我的1号商品房是最东侧的第一号商铺(230平方米),该商铺为两层(上下各115平方米),一层东侧开三窗、北侧(后侧)连接另外商网无窗、西侧为二号商铺无窗、南侧为正门。开发商把原来的1号商品房一分为二,回迁给我的部分为114平方米(非最东侧有窗商网)。回迁给我的商品房东、西、北三侧无窗导致无法采光、无法通风、无法排烟。 现在像这种情况是否可以要求或起诉镇政府履行合同(提供的房屋不符合建筑质量要求)补偿给我1500000人民币补偿。 因无法采光、无法通风、无法排烟及开发商让我结算2017年10月1日至2018年10月1日物业费等原因(该段时间并未交房),导致的无法交房,要求镇政府履行合同按每月10000元补偿给我。 合同如下。 以下内容为与镇政府签订的原合同的补充合同部分(补充部分为第七条、第八条、第九条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条)。 第十条:协议违约补偿 1,如甲方超过协议交房日期交房(2017年9月22日),甲方应按如下计算公式补偿XX损失。时间按月计算,不足一个月按一个月计算。损失补偿按月补偿给XX。 (1)1号商品房(114平方米)。按每月损失10000元人民币计算。 (2)2号商品房(136平方米)。按每月损失5000元人民币计算。 (3)车库(19平方米)。按每月800元人民币计算。 2,如果甲方无法提供回迁房屋或提供的房屋不符建筑质量要求,甲方应给予乙方补偿,补偿方式如下: (1)甲方无法提供回迁房屋1号商品房(114平方米)。按1500000元人民币现金补偿给XX。 (2)甲方无法提供回迁房屋2号商品房(136平方米)。按1230000元人民币现金补偿给XX。 (3)甲方无法提供回迁房屋车库(19平方米)。按200000元人民币现金补偿给XX。 (4)补偿日期不得超过2017年10月30日。 第十一条:如本协议内容前六条内容与第七条、第八条、第九条、第十条内容有不一致的地 方 ,最终以第七条、第八条、第九条、第十条内容为准并向乙方补偿。 第十二条:本协议中签订的第七条、第八条、第九条、第十条、第十一条、第十二条、第十 三条内容是续自然号XXXXXXX协议的内容。编号为:XXXXXX协议内容及续内容 解释权归XX所有。 第十三条:本协议中签订的第七条、第八条、第九条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条一式三份,双方签字盖章后生效。 下方有镇政府公章、两名经办人签字、负责人签字及负责人的协议专用章。
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  • 王利律师
    服务地区:辽宁-沈阳
    可以起诉政府,要求按照合同履行,详情可以打电话或者来所面谈。
    2018.08.31 11:17:02
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助1099690 人 · 响应时间 平均2分钟内
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    一般违约都是双倍定金,并赔偿损失,但是这个损失额度不定,有高有低,主要还是看判决或者私下协商。
    依据合同法的一般理论,开发商根本违约,置业者有权解除合同,予以退房并追究开发商的违约责任,主要有以下三种情况:
      1、逾期交房超过一定期限。
    2、房屋质量不符合合同约定的标准,不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准,置业者有权退房。
    3、由于开发商的过错,置业者不能依约取得房屋所有权证书。
    2018.11.06 23:17:36
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助1480169 人 · 响应时间 平均2分钟内
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      回迁房买卖合同有效吗,  只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的回迁房买卖合同,系双方的真实意思表示,合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益,该房屋买卖合同应为合法有效。  依据《合同法》第五十二条的规定,有下列情形之一的,合同无效:一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。而根据《房地产管理法》第三十八条的规定:未依法登记领取权属证书的房产不得转让。  综上所述,因为《房地产管理法》只是说明不得转让,该条真实的立法意图不在于禁止转让,而在于方便行政管理,不属于合同效力取缔性规范。虽然回迁人未取得房产证,但对该房屋享有准所有权,有权对其所安置的房屋进行处分。在尚未取得房地产权证之前,享有买卖合同上的债权,当然有权对该债权进行转让。  相关知识延伸阅读:购买回迁房有哪些风险  回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证,另一种是业主只持有回迁协议。  (一)业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。  (二)业主手中只有发展商的回迁协议的,这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。  许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,余数则在真正过户交易后再付清,而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。
    2019.01.06 11:17:59
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  • 房产纠纷律师团队推荐
    已帮助1600403 人 · 响应时间 平均3分钟内
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     购房时签订购房合同补充协议要注意   在商品房买卖过程中,开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外,还要求购房人签订一份补充协议。   注意:   所谓补充协议,是指买卖双方根据意思自治原则对正式契约中不适合当事人实际情况的条款进行变更、修改、补充、完善而订立的协议。按照新合同法的有关规定是否签订及如何签订补充契约完全应由当事人自主决定,任何一方不得将自己的意志强加给对方当事人。这也就是通常所说的契约自由原则,也是购房者的基本权利。   该补充协议的内容很多,由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款,如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面,甚至包含许多针对开发商的免责条款。
    2019.06.07 10:51:27
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回迁房与拆迁协议不符
您好,我是崔寓翔律师,您的问题已获悉,现解答如下: 1、开发商违约,您可以以此为由要求开发商承担违约责任; 2、房产纠纷较为复杂,建议聘请律师代理。 以上
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房屋回迁合同
这都可以在网上找到的。
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