我和我男朋友还没有结婚，我俩一起借钱付了首付买房子，房子登记在他的名下，这个房子属于夫妻共同财产吗？

更新时间：2018-12-15 22:05:12

问题描述：

你好，我和我男朋友还没有结婚，我俩一起借钱付了首付买房子，房子登记在他的名下，我们一起还借的钱和贷款，房产证下来会写我俩的名字，这个房子属于夫妻共同财产吗？

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刘忠斌律师
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房产证写两人名，是共同财产。

2018.08.30 19:22:19

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房子的产权认定以签订合同为准，而非获得房产证的时间。

1. 房子购买的时间点很重要。如果是婚前购买的，那么它属于购买方的个人财产，另一方无权分割。但如果婚前购买后，在婚前或婚后将另一方的名字加到了房产上，那么该房产就转变为双方的共同财产。
2. 若房子是在婚后购买的，且双方没有特别约定，即使房产证上只有一个人的名字，该房产也视为夫妻共同财产，应平分。
3. 无论房子是婚前还是婚后购买，如果婚后有共同还贷款的行为，那么婚后共同还贷款的部分以及对应的房产增值部分应平分。

具体分割方案可以按照以下公式计算：夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息）÷实际购房款（房屋购买价+离婚时已还全部利息）×离婚时房屋市场价。

2018.09.28 18:48:56

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严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

　　根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。

2018.10.16 07:37:42

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按照新婚姻法规定，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。

此外，离婚时，如果双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。

另外，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括购买福利性政策房屋、商品房和经济适用房。在离婚时，如果尚未取得房产证，法院不宜就该房所有权直接判决。

2018.12.15 22:05:12

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