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请问房地产交易登记流程是怎样的？
更新时间：2018-08-29 13:05:02
问题描述：
我的一个朋友，他通过在中介公司买了一套房子，但是呢，他在中介公司买的这个房子，并没有办理房地产交易登记，据说国家对于这方面的登记由很严格的限制。我想要了解一下这个房地产交易登记，自己需要准备哪些资料呢？具体的流程又是怎样的呢？
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
李松超律师
服务地区：海南-三亚
你好，流程如下：
1、签订合同交付定金;
2、去银行申请购房贷款;
3、银行审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等)，对房产进行评估，确定评估价值;
4、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款，并通知买卖双方办理过户手续;
5、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;
6、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;
7、新产权人房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
2018.08.28 17:45:51
点赞
刘云律师
服务地区：海南-三亚
您好，一、获取客户告知单并至咨询窗口进行咨询（如需要），准备申请登记文件
二、至财税部门窗口办理契税手续
三、申请登记
1、预检，领取受理排队号码，等待受理
2、至受理窗口提交申请登记文件，在申请书和有关文件上签字
3、至收费窗口缴纳交易登记费用
4、至原受理窗口领取收件收据，作为领证依据
四、交易中心审核，记载登记簿，缮证
五、领证
2018.08.28 17:47:06
点赞
田瑞瑞律师
服务地区：海南-三亚
房屋买卖一定要过户的，否则房产证权利人还是出卖方，只有过户后买受方才成为真正的权利人。房屋买卖要先网签再过户，具体需要的资料建议咨询房产交易中心。
2018.08.29 13:05:02
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