通过中介已办面签手续，但中介在办理过程中才发现因涉及我方原因不能过户，请问中介有责任吗？

更新时间：2019-04-09 01:05:26

问题描述：

我是卖家有两证，通过中介已办面签手续，但中介在办理过程中才发现因涉及我方原因不能过户，但签约时中介忽略问题存在，拖了半年没成交，请问中介有责任吗？

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张帆律师
服务地区：湖北-武汉

您好！那是您的什么原因没有办理过户呢？你们的合同是怎么约定的呢？

2018.08.28 09:43:23

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1. 房子过户的程序和所需材料因地区不同而有所差异，建议到当地房管所咨询了解。
2. 卖方在办理过户手续时，应准备以下资料：个人、个人及配偶、共有人身份证原件和复印件；个人婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证的原件及复印件；共有人同意出售房地产的合法文件或委托书；《房地产权证》复印件。
3. 公司作为卖方时，需准备以下资料：公司营业执照原件及复印件（复印件需加盖工商局印章）；法定代表人证明书原件；法定代表人身份证原件及复印件；公司章程复印件；公司董事会或上级部门同意出售的合法文件。
4. 买方在办理按揭贷款时，需提供以下文件和资料：个人及配偶、共有人的身份证明原件及复印件；婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证复印件；户口簿复印件；工作单位收入证明原件；购房发票原件及复印件；《评估报告》原件；买卖双方所在按揭银行的存折复印件；原业主《房地产权证》复印件。
5. 办理过户时，需携带购房合同、购房发票、身份证、房产证、土地证、税费缴纳证明、户口本（暂住证）等证件到房管局进行办理。

2018.11.05 15:59:16

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房产过户流程：
　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2019.02.18 19:02:16

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1. 房屋买卖属于不动产交易，不动产所有权的转移是以办理过户登记为条件。当事人买卖房屋后未办理产权过户登记手续，房屋产权不发生转移，但这并不意味房屋买卖合同无效。因为，办理房屋所有权过户登记仅仅是房屋产权转移的要件，而不是房屋买卖合同的有效要件。
2. 根据我国《合同法》第一百三十五条，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有标的义务。因此，办理房屋产权过户登记手续，是出卖人履行该房屋买卖合同的内容。

2019.04.09 01:05:26

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赵红生律师
服务地区：陕西-西安

你好，中介有过错责任，，

2018.08.26 07:57:48

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刘琛律师
服务地区：湖北-武汉

你好，中介存在过错。。。

2018.08.27 10:31:49

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