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20多年的房子没有房产证。怎么证明开个房产证明这个房子是我的
更新时间：2019-02-23 22:16:35
问题描述：
20多年的房子没有房产证。怎么证明开个房产证明这个房子是我的
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
张伟伟律师
服务地区：山东-济南
150-9896-8383
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看你的房子的具体性质，能不能办房产证
2018.08.25 10:22:48
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平台法律顾问团队
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从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
2018.10.27 21:47:09
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平台特邀律师
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在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证，会给住宅地产购置及交易带来以下风险：
1. 难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
2. 难以发现开发商违规用地的事实。
3. 二手房交易将受影响。房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
4. 在拆迁补偿时会遭受损失。房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
5. 办理房屋抵押贷款时如果没有土地证，一部分银行是可以办理的，但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
2018.12.23 16:58:42
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房产纠纷律师团队
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刚交了首付款，还没有办按揭
这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。
买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
2019.02.23 22:16:35
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