我想说下我的问题,今年是第一年就遇到了拆迁问题,想知道现在我们遇到拆迁问题。国家都有什么补偿。

更新时间:2019-01-28 01:51:08
问题描述:
你好,我想说下我的问题,我租了个门面房,当时签订的合同是五年,今年是第一年就遇到了拆迁问题,当时我们组这个房子的时候这个房子已经闲置好多年了,房子内是一片狼籍,破旧不堪,露水露雨严重,经过我们将近四个月的历史改造,总算有模有样了。想知道现在我们遇到拆迁问题。国家都有什么补偿。
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  • 刘锋律师
    服务地区:陕西-咸阳
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    2018.08.24 17:43:37
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  • 平台法律顾问团队官方
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    1、拆迁安置房可以买卖,买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房,能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证,凭着拆迁安置协议也可以买卖,买卖合同合法有效,只是说风险比有产权证的大一些。
    2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可,不论名字是叫买卖合同,还是买卖协议,诚信协议,本质都是房屋买卖合同,和名字没有关系。既然是合同,就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件,不能使无权处分等等。
    2018.09.09 22:27:30
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助569034 人 · 响应时间 平均1分钟内
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    国家对拆迁补偿面积没有明确的规定,因地区不同政策有所不同,详情应咨询当地政府部门。
      通常在拆迁过程中,被拆迁房屋产权证载明的建筑面积是确定拆迁安置补偿面积的法定证据,凡与产权证上记载的面积不一致的,必须以产权证上载明的面积为准。
      房屋所有权证是房屋所有权人拥有房屋所有权的合法凭证,根据我国房地产的相关法律法规的规定,国家实行房屋所有权登记发证制度,依法核准登记的房地产权利受国家的法律保护。
      如在房屋拆迁安置过程中,对于没有取得房屋所有权证,并且没有其他证据可以证明其房屋具有合法性的,应认定为违章建筑。
      但是对于实际面积大于房产证上所记载的面积只能是相关土地管理部门自身的工作失误,对此所带来的问题也不应由当事人来承担。
    2019.01.11 09:19:30
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  • 房产纠纷律师团队推荐
    已帮助1851876 人 · 响应时间 平均5分钟内
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    卖房过程中突遇拆迁,的确是让人猝不及防,但是这里有两种置换方式:价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。
    面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
    同时也分为两种不同的形式:
    异地安置:不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
    回迁安置:是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。
    2019.01.28 01:51:08
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  • 杜凯律师
    服务地区:陕西-西安
    应当有相应补偿。。。。。
    2018.08.25 17:17:30
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