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我现在买的房子以前是厂房，没有房产证也没有土地使用证。现在怎么才能办理房产证。

更新时间：2019-05-11 03:14:28
问题描述：
我现在买的房子以前是厂房，没有房产证也没有土地使用证。现在怎么才能办理房产证。
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4位律师解答
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  • 许仙凤律师
    许仙凤律师
    服务地区：山东-临沂 133-5504-5836
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    你好，先去确认土地性质，在进行下一步工作
    2018.08.25 16:33:10
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    刚交了首付款，还没有办按揭

    这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。

    买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
    2018.09.02 01:24:40
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  • 房产纠纷律师团队推荐
    已帮助607862 人 · 响应时间 平均5分钟内
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    **买房没有土地使用证怎么办**：

    1. 房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
    2. 房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
    3. 新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
    4. 土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，并在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
    5. 买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
    6. 委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
    2019.02.22 22:29:20
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助642423 人 · 响应时间 平均1分钟内
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    ### 未依法登记领取权属证书的房地产不得转让

    根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

    因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。
    2019.05.11 03:14:28
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888 人咨询过
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888 人咨询过
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888 人咨询过
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如果你是当地村民，买的话没有关系，否则有风险。
全部3个答案 >
888 人咨询过
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只要土地使用证没有房产证的房子可以买吗
法律上是不允许的。
全部2个答案 >
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