请问物业管理在小区（我家楼上二楼）业主有权力制止吗？有权利拒交物业费吗？

更新时间：2019-01-21 05:41:55

问题描述：

请问物业管理在小区（我家楼上二楼）开设员工食堂和餐厅，油烟大，噪音大，业主有权力制止吗？有权利拒交物业费吗？

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杨培栋律师
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油烟大，噪音大，向环保局反映

2018.08.25 18:27:30

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有关系才能开的，找相关部门没用

2018.08.27 11:14:04
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物业公司服务不好，您可以到房管局投诉。但您不交物业费。物业公司可以起诉你。相关法规：物业管理条例第四十九条　县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。　第六十七条　违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2018.12.04 12:48:44

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房子没住是否需要交物业费，实践中存在不同的理解和做法。一般而言，如果物业服务企业已经按照合同约定及相关规定提供服务，业主仅以未享受或无需接受相关物业服务为理由拒绝交物业费的，法院不会支持。这意味着，即使房屋空置未居住，业主仍需按照合同约定交纳物业费，除非管理规约或物业服务合同中有特别规定或约定。

目前通行的观点是，选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。然而，在不同地区可能存在特别的规定。例如，石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则只需交20%的物业费。

以往的情况是，大多数商住小区的物业公司或业主委员会都要求业主，只要拿到钥匙的房子在小区内，无论是否居住，都需要与常住者一样交纳相同标准的物业费。因此，即使房子未住人，业主仍需承担交纳物业费的义务。

2018.12.28 03:50:04

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您好，业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：

1. 物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
2. 实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。
3. 物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。

2019.01.21 05:41:55

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