买房的时候说，交30%首付，银行要求最低35%首付，购房合同都签了，我要不要再交这5%的首付呢

更新时间：2019-01-13 13:48:06

问题描述：

买房的时候说，交30%首付，交了之后，签完合同了，后期说，银行要求最低35%首付，购房合同都签了，我要不要再交这5%的首付呢

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宋金磊律师
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你好，既然已经签订合同，应当按照合同约定执行。

2018.08.24 12:55:13

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购房者在签订商品房买卖合同时，需要注意以下问题：

(一)购房人签合同前应先看一下前面的说明，明确以下问题：

1. 示范文本是推荐使用的，而非强制使用。
2. 合同文本中的选择内容、空格和空白行，供双方自行约定或补充约定，自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款。
3. 签合同时要注意在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，未约定或另行约定时，应划掉空格或空行部位。

(二)注意关于“当事人”的表述：

1. 确认合同上填写的出卖人与预售许可证上的售房单位是否一致，注意代理机构不能是出卖人。
2. 如果房地产商是委托代理人或代理机构进行销售，要看清其权限范围，并要求他们在情况后面添全所有内容。
3. 购房人在填写前最好事先想清楚用谁的名字购买，因为合同备案后换名需花费和房地产商同意。

(三)“五证”检查要看原件：

对于《土地使用证》、《预售许可证》等“五证”，购房人可要求房地产商在相关位置填上许可证号，并留意《土地许可证》上是否有土地已抵押的注明。如果土地抵押了，应与房地产商就解除抵押的时间进行约定，明确房屋交付时不能解除抵押的具体赔偿责任。

2018.11.14 07:19:12

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通常先签订购房合同，再交首付款。首先，购房者应查看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，并交一笔订金。但这一行为并非购房的必经程序，可能使购房者陷入订金纠纷。

对于按揭购房，签完合同后，待银行成功发放贷款，购房者即可向开发商索取购房合同。住房按揭贷款流程包括：售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向；贷款行对售房商的各项情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议；借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款（营业房为40%）；借款人持相关材料向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡；经审批同意后签订借款合同，贷款行办妥相关手续后，将款项存入售房商账户。保险采取客户自愿原则，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

2019.01.11 05:16:58

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买房合同交首付分期的流程通常包括以下几个步骤：

1. 签订购房合同：在购房前，先与开发商签订购房合同，明确双方的权利和义务。
2. 查看“五证”：在签订购房合同前，购房者需要查看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。这些证件是开发商合法销售房屋的重要证明。
3. 签订《房屋定购协议书》：一些开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，并交一笔订金。但请注意，这种行为并非购房的必经程序，购房者需要谨慎对待，以免陷入订金纠纷。
4. 交首付款：在签订购房合同并确认无误后，购房者需要按照合同约定支付首付款。

需要注意的是，在购房过程中，购房者应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。同时，也要注意保留好相关证据和凭证，以便在需要时维护自己的合法权益。

2019.01.13 13:48:06

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