请问一下小区车位少，物业把车位租给部分业主，请问这个合理吗？

更新时间：2019-04-05 16:54:01

问题描述：

请问一下小区车位少，只有露天的车位，物业把车位租给部分业主，部分业主没有车位门卫不让进，请问这个合理吗？

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江红琴律师
服务地区：江苏-南京

你好，属于业主共有的，物业无权收取管理费

2018.08.23 17:11:55

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随着私家车的增多，小区业主与小区物业间就车位问题发生纠纷的情况越来越多。停车位的归属问题，应该结合法律相关规定和购房合同或停车租售合同来确定车位的归属。
1. 地面停车位归属
地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。
① 建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。
② 占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，当然也可以无偿使用，同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。
2. 地下停车位
专门规划停车的地下停车位归属于开发商，该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。
3. 首层架空停车位
首层架空停车位是指建筑物地面上啊会给你的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。
4. 独立车库
这里的车库不等同于车位，属于独立的建筑物，归开发商所有。

2018.09.06 04:12:49

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《物权法》
1. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
2. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
3. 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
4. 业主、业主大会和物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当主要用于专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

2019.04.05 11:50:34

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1、识别小区停车位产权的方法：
1) 停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。
2) 开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议。如果小区业主需要购买该停车位使用权，应同小区业主委员会或经授权的物业管理公司签订协议。
3) 地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。人防车位由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

2、业主在购买车位时应该注意的问题：
业主在购买车位时应留意车位是否规划用于车库，并检查报建时是否已写明。同时，需关注开发商是否能拿到产权证以及业主购买后是否能取得产权证。此外，还需注意开发商是否在贷款时将车库车位抵押给银行，以免因开发商无法偿还贷款而导致车位被银行出卖，影响业主的权利保障。

2019.04.05 16:54:01

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