诚意金和定金的区别是什么？有谁能告诉我吗？

更新时间：2018-08-23 09:12:33

问题描述：

我有一个朋友，现在她打算要买一套房子，但是因为她要买的那套房子挺多人都想买的，所以说好像就需要缴纳一个1万块钱的诚意金，我想了解一下这个诚意金的性质是什么呢？诚意金和定金的区别有哪些呢？请问有人知道吗？

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林翔律师
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所谓的"诚意金"是开发商的一种营销手段，在收取"诚意金"的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性;另外，通过收取"诚意金"，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取"诚意金"作为融资的手段之一。
"诚意金"并非"定金"。房地产开发企业在预售前收取"诚意金"，并与排号、认购等行为挂钩，这种资金并不具有"定金"性质。从法律意义上讲，定金有担保效力，担保未来双方将签订具体买卖合同，缴纳定金时，双方已明确标的物以及价格。
定金是法律术语，即合同当事人为了确保合同履行，由一方合同当事人按合同标的额的一定比例向对方预先给付的金钱。
法律上并没有关于诚意金的定义。根据房地产交易实践，所谓诚意金，是购房者为了证明买房的诚意而向开发商交付的一笔金额。如果购房者事后不想认购，诚意金在约定的时间内退回。一旦认购，诚意金即转为定金，随后进行购房签约。由于法律上没有对诚意金的规定，诚意金要根据商品房预售合法性和具体合同约定处理。

2018.08.23 09:11:15

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陈阔成律师
服务地区：河北-承德

你好，诚意金是表示可以考虑买或是不买，所付金额可以全额退给你，有意向，但还需要考虑，可为之保留，不出售给其他客户。定金是表示你确定要买，付款金额不能退。定金付了，有定金罚责，即付定方违约，定金可以不退，收定金方违约，需要双倍退；诚意金是在应收定金方没有收定之前，不够成定金罚责，由居间方保管，应收定金方收定了，定金罚责生效；

2018.08.23 09:12:33

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