物管企业与业主合同到期，在这期间少数业主拒交物业费，要业主补交物管费并按3%罚滞纳金。

更新时间：2019-03-17 20:29:39

问题描述：

物管企业与业主合同到期，但物管企业强行不离开已经达4年，在这期间少数业主拒交物业费，现物管企业到法院起诉业主，要业主补交物管费并按3%罚滞纳金。现法院已受，并传唤业主被。

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物业公司服务不好，您可以到房管局投诉。但您不交物业费。物业公司可以起诉你。相关法规：物业管理条例第四十九条　县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。　第六十七条　违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2018.10.31 21:52:39

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房子没住是否需要交物业费，实践中存在不同的理解和做法。一般而言，如果物业服务企业已经按照合同约定及相关规定提供服务，业主仅以未享受或无需接受相关物业服务为理由拒绝交物业费的，法院不会支持。这意味着，即使房屋空置未居住，业主仍需按照合同约定交纳物业费，除非管理规约或物业服务合同中有特别规定或约定。

目前通行的观点是，选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。然而，在不同地区可能存在特别的规定。例如，石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则只需交20%的物业费。

以往的情况是，大多数商住小区的物业公司或业主委员会都要求业主，只要拿到钥匙的房子在小区内，无论是否居住，都需要与常住者一样交纳相同标准的物业费。因此，即使房子未住人，业主仍需承担交纳物业费的义务。

2018.12.16 20:08:07

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物业公司无权收取滞纳金，但你可被要求按合约付款。滞纳金是指逾期未缴税款或者按还款期限偿还贷款的金额，加上一定比例的滞纳金。这是税务当局或债权人对逾期的当事方实施经济制裁的措施。延迟支付具有法律、强制和惩罚性的特点。
所谓法定资格，是指迟延支付是国家法律、法规明确规定的支付，个人和其他企业、团体无权私下设立;强制性，是指滞纳金的征收是由国家强制力保障实施的。

2019.03.17 20:29:39

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