农村父母的老房子，我办理的房产证，他现在和我争房子，这房子到底属于谁

更新时间：2019-04-14 01:40:20

问题描述：

农村父母的老房子，95年分给我，我办理的房产证，但是92年的时候村委会登记的是我弟弟的名字，他现在和我争房子，这房子到底属于谁

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吴开封律师
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不动产所有权以登记公示为准，需要进一步委托律师面谈。

2018.08.21 13:36:22

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　　农村房产证的办理流程：　　一、申报材料　　1、计委批准建房的批文或固定资产投资许可证复印件(私有自建房屋除外)。　　2、规划红线图或总平面图。　　3、建设工程规划许可证复印件。　　4、建设工程规划验收合格证书或通知。　　5、建筑工程竣工验收证明或房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。　　6、规划审批图纸(平、立、剖面图)。　　7、公安部门门牌证明。　　8、土地使用证原件、复印件和用地批文复印件　　9、房地产权登记申请书。　　10、申请人的身份证明复印件(申请人是单位的,须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。　　二、办理时限15个工作日。　　三、收费标准　　1、房地产权登记费:90元/宗。　　2、证书工本费:10元/证(房屋共有权人交)。　　集体土地上房屋所有权初始登记办理：　　(一)登记申请书;　　(二)申请人的身份证明;　　(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;　　(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;　　(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;　　(六)其他必要材料。　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。　　农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

2018.10.07 06:32:34

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1、申请房屋登记需要提交的相关资料：
办理初始登记时，村民自建房屋必须提交宅基地使用证，农村集体组织建设的房屋必须提供集体土地使用证、建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证。对于村民自建三层（含三层）不要求提交工程竣工验收证明，对于村民组织建设的房屋则要求必须提供工程竣工验收证明。若因历史原因未进行工程竣工验收，需经鉴定证明房屋符合安全使用条件。申请房屋初始登记时，必须提供申请人属于房屋所在地农村集体经济组织的证明。村民组织建设的房屋，需经村民会议或村民代表会议同意进行登记的证明材料。涉及房屋转让时，需经村民组织同意。农民房屋抵押仅限本家庭成员担保，处分抵押房屋时面向本集体组织成员。

2、登记公告事项：
鉴于农村集体土地上建成的房屋多年未进行登记，且建设手续不完善，登记前需在村民组织内公告申请登记事项，征询异议，公告时限为30天。经公告无异议或异议不成立后方可登记。公民、法人和其他社会组织取得房屋所有权或他项权后，需向房屋登记机关登记，取得房屋产权证书。登记是确认房屋权属归属的重要环节，无论权属取得方式如何，都以房屋为要式法律行为。农村房产登记因涉及农村宅基地、农村集体土地等因素，材料准备有严格规定。对准备的相关材料不清楚时，应咨询清楚以保护自身合法权益。

2018.12.08 09:30:51

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（1）买卖双方进行房产交易后，需一个月内携带房屋买卖合同和其他必要证件到房地产交易所办理买卖过户登记。所需携带的证件和资料包括身份证、户口本以及《商品房销售合同》等。

（2）在接到交易所办理过户手续的通知后，买卖双方需携带身份证、户口本、图章等，并支付手续费、契税、印花税后方可办理过户手续。交易所会向买方发放房产卖契，房产证原则上需买卖双方共同办理。若因故无法亲自办理，可委托代理人代为处理。

（3）完成买卖过户手续后，买方需在三个月内携带房产卖契前往房屋所在地的市或区（县）房屋土地管理局进行登记申请。所需提供的证件和资料包括卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》以及《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

2019.04.14 01:40:20

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原国华律师
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正常应当以现在的房证为准

2018.08.22 21:42:10

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