我是定州的想买房中介说有抵债房可以买并和开发商签购房合同这样买房有风险吗应该注意什么

更新时间：2019-02-26 15:09:21

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如果和开发商签订协议可以的

2018.08.21 05:27:49

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买房子要注意：1、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。
2、看土地使用权证，土地使用权是房产权产生的前提和基础。
3、在购买期房的情况下，一定要小心。没有预售许可证，或预售许可证过期的情况下，一定不能购买。
4、不要把填写合同的权利全部交给房地产商。
5、周围是否有好的小学，医院等配套设施是否齐全。

2018.12.11 21:42:42

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### 买房要预防开发商进行哪些商品房面积欺诈

1. 增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积。
2. 以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，在实际交付时，使用系数大打折扣。
3. 以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念。
4. 利用购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅度夸大使用面积和建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。

### 开发商面积欺诈怎么要求赔偿

按照相关法律规定，如果开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约，购房者可以采取以下措施：

1. 如果合同中有约定面积不符的处理方式，按照合同约定处理。
2. 如果合同没有约定或者约定不明确，根据面积误差比绝对值进行处理：
- 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。
- 面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。如果买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

根据《合同法》第107条规定，如果开发商不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。因此，购房者可以根据法律规定要求开发商赔偿损失。

2019.02.22 21:32:02

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在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：
第一，业主身份证原件和复印件各一份。
第二，购房合同原件与复印件各一份。
第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。
第四，去工商局查询开发商工商登记信息。
第五，收集证据，证明开发商违约。
第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.
第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。

2019.02.26 15:09:21

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