通过中介买的一手顶账房，售楼处手续，首付已付，请问我退房中介是不是要把这一万返还

更新时间：2019-05-21 00:46:19

问题描述：

通过中介买的一手顶账房，售楼处手续，首付已付，中介费已付，一年后告知不能办理按揭，必须全款。商量退房，卖房告知中介从中拿10000差价，我首付9万，中介费4千，卖房最后收到8万，请问我退房中介是不是要把这一万返还

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李伟律师
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可以找中介协商，因为你已经支付中介费了。

2018.08.20 12:11:44

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我当时找中介要买按揭的房子，当时买的期房，说我暂时不能办理按揭，谁知一拖一年还不能办理，这是不是中介房源不真实，存在欺骗行为

2018.08.20 12:24:22

够不上，也没有必要在这块深究，但是你可以拿这一点去找中介协商返钱的事。

2018.08.20 12:31:31

现在中介老板一直躲着，就是不见，心里有鬼吧

2018.08.20 14:49:07
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　　首先，购房者与开发商在购房合同中约定了退房条件的，购房者可以按照约定条件退房。　　其次，如果双方没有约定退房的条件，那么在以下情形购房者可以退房：　　(1)开发商迟延交付房屋的，购房者可以按照第26条规定解除购房合同退房;　　(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定期限内【起诉前】仍未取得商品房预售许可证，购房者可以退房;　　(3)开发商与购房者签订的购房合同无效，包括开发商无权处分该房产和开发商存在欺诈情形，购房者可以退房：　　(4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以依法选择退房;　　(5)因无法得到银行或者公积金管理中心的贷款，购房者可以退房;　　(6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证，购房者可以退房;　　(7)房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房;　　(8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体机构质量经检验确属不合格，购房者可以退房;　　(9)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的，购房者可以选择退房;　　(10)开发商将出售的房屋抵押给第三人或者将房屋又出卖给第三人，购房者可以选择退房。

2018.11.09 11:07:19

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房产中介只是居间方，居间人提供的服务是报告订立合同的机会或者提供订立的媒介服务。中介只是根据自己的知识和房东的描述将房屋的情况告知买方，“看房”会产生非常重要的法律后果即“认可房屋的现状”，包括朝向、位置、格局、质量、装修等等，买方看了房又认为自己没有看清楚而提出退房通常不会被法院所认可，除非有证据证明卖方故意隐瞒房屋的缺陷。即使中介有意误导，买方也很难就被中介误导的事实进行举证，因而会将自己陷入很不利的地步，所以买方不能轻信中介或房东对房屋情况的描述，一定要自己亲自查看，仔细询问。

2019.04.25 08:46:44

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不通过中介，二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

2019.05.21 00:46:19

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钟鑫律师
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依据你们合同约定处理

2018.08.20 11:11:04

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直接到售楼处办理的首付手续，然后我直接把钱给的顶账房主，只有一个房屋购买合同，没有和中介还有房主签订其他的合同，现在是房主同意给退房，但是他没收到那么多钱，让中介的给抽走差价，和中介谈的首付9万，中介费4千，房主实际收到8万，房主只能退8万

2018.08.20 11:22:20

一般是这样的

2018.08.20 11:43:24

我当时找中介要买按揭的房子，当时买的期房，说我暂时不能办理按揭，谁知一拖一年还不能办理，这是不是中介房源不真实，存在欺骗行为

2018.08.20 12:13:08

依据证据协商或是诉讼处理

2018.08.20 12:47:26
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