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被执行人欠我本金18万元，经法院查封了被执行人的150平米房子一套，如果我申请拍卖，溜拍了会有什么后
更新时间：2018-12-25 09:41:44
问题描述：
被执行人欠我本金18万元，经法院查封了被执行人的150平米房子一套，市价100万左右，这房是唯一住房，如果我申请拍卖，溜拍了会有什么后果？
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
丁丽律师
服务地区：内蒙古-鄂尔多斯
房子你要，按照流拍价格补差价。
2018.08.20 09:26:18
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1、司法拍卖过程中，债权人对拍卖标的有意向购买的，应在处置过程中向法院提出要求，将对该标的物行使优先购买权。2、优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。优先购买权是民商法上较为重要的一项制度。3、优先购买权的公平价值法律制度的内在理念之一是保护弱势群体，实现社会公平正义。在物权转让中，较之于第三人，先买权人更易受到出卖人任意处分出卖物所带来的侵害，影响其生产生活和社会经济秩序的稳定。为了维护先买权人的合法权益，对出卖人与第三人的交易自由进行适当的限制是必要而适当的。同时优先购买权行使条件为同等条件，且必须在一定期限内行使，因而对出卖人利益并未造成实质损害。因而我们认为，优先购买权制度体现了法律的公平正义理念，满足了社会主体在民商事领域对公平正义的追求，是合乎社会需求的。
2018.11.05 02:16:41
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通常来说，银行是房子的第一抵押权人，如不能按期偿还银行贷款，银行有权起诉到法院，再申请法院拍卖房子，拍卖所得款用于偿还贷款，在这种抵押状态下，也只有银行能拍卖你的房子。其他债权人如要申请法院拍卖房子，则必须经过银行的同意，而且拍卖所得款应该优先偿还给银行，剩余部分才能给这个债权人。
2018.12.25 09:41:44
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