首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
海南法律咨询
>
海口法律咨询
>
海口经济犯罪
> 咨询详情
物业的上级管理部门是哪个?申诉无门
更新时间:2019-04-22 14:29:59
问题描述:
你好 ,我车是8月13日停三亚同心家园1.2小区,小区有收费,第二天起来看到车被剐蹭了,找小区物业,他们说监控看不到就不管了,我该怎么办?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1849893
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
如何收取小区物业费, 在物业服务收费的收取方式上,业主与物业服务企业可以约定物业服务费用,并采取包干制或者酬金制的形式。 (一)包干制 包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。 实行物业服务收费包干制,物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式,从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中,就是降低服务质量,减少服务人员,扩大收费项目范围,提高收费标准或者乱收费。这种收费形式正是我国目前物业管理收费普遍采取的形式,也是引起物业服务费纠纷的原因之一。 (二)酬金制 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质,为所交纳的业主所有,企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金,由业主监督使用。 实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高,但这是一个相对公平、透明的方法,为业主提供的服务,基本能够做到质价相符,并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性,促使其不断的提高服务水平和质量,有利于整个住宅小区服务质量的提高,也有利于物业服务企业自身的发展。
2018.08.24 18:42:39
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
408790
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
如果小区已经成立业主大会,物业服务收费实行市场调节价,由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准;前期物业服务合同期满但未成立业主大会的,则必须经过双过半业主同意,由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内重新约定。合同履行期间,物业服务成本因政策性因素或服务项目和内容发生较大变动,如要调整收费标准,物业服务企业应在物业管理区域内的醒目位置就物业服务成本变动情况进行公示,并经占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主(双过半业主)同意。
物业管理费项目构成
(一)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;
(二)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;
(三)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等;
(四)购买或租赁必需的机械及器材的支出;
(五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;
(六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;
(七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;
(八)公共区域植花、种草及其养护费用;
(九)更新储备金,即物业配套设施的更新费用;
(十)聘请律师、会计师等专业人士的费用;
(十一)节日装饰的费用;
(十二)管理者酬金;
(十三)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用;
(十四)公共电视接收系统及维护费用;
(十五)其他为管理而发生的合理支出。
2018.10.31 09:07:22
点赞
刑事案件律师团队
推荐
已帮助
1190698
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
根据规定,如果小区已经成立业主大会,物业服务收费实行市场调节价,由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。具体有关物业费收取标准的相关内容介绍如下:
首先,根据我国《物业管理条例》的规定,业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
2019.04.22 14:29:59
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
老年证在哪个部门办理
127642
你好!我想咨询一下,我的车每个月都给小区交停车费。今天早上,车前的玻璃被砸碎了。物业是否负责这个责任
小区物业应该采取封闭式管理。做到人防和技防结合。就是除了保安站岗巡逻,还要有监控设施,保障业主的财产和人身安全。业主也应该把自行车停放到物业规定的,有人值守的停
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
医院鉴定轻伤标准,鉴定轻伤怎么判刑
轻伤鉴定时间
工伤保险基金支付一次性伤残补助金标准
工伤保险基金
你好。我的车在小区停车时被隔壁小区伸过来的一根钢管刮了,我该找谁?我是租户,房东有交物业费
您好,建议报警,查找监控处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
工伤参保后多久可以享受待遇
工伤保险待遇
你好,我的车停在小区里,被恶意划伤。小区监控不好,不当面处理。如果我报警,小区物业有责任吗?
需要根据过错承担
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
物业公司的上级管理部门?
你好,工商局,或者可以去消费者协会投诉。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
物业管理公司是由哪个部门管理的
可以联系房管局物业科
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
物业属于哪个部门管理
物业是一个公司,经小区业主大会通过,可以更换物业公司
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
投诉物业管理部门找哪个单位
可以起诉。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
家里的黄金首饰被偷怀疑熟人作案没有证据怎么办。
建议报警,由警方介入
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
双方和解后还会被判入狱吗?
你好,这个会根据偷窃的价值来看
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
丢失手机被拿走是盗窃
你好,建议你报警解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
非法经营罪及相关法律法规的权威解释
非法经营罪的常见处理方式包括刑事处罚和行政处罚。具体处理方式应根据案件性质、情节严重程度等因素综合判断。刑事处罚针对严重违法行为,而行政处罚则针对较轻的违法行为
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
偷快递500元怎么办,对方要报警
你好,可以起诉快递公司进行赔偿
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
盗窃六辆报废电动车会怎样处理?
盗窃报废电动车违法。处理方式:1. 报警并协助警方调查。2. 如实供述,配合司法机关工作。3. 根据盗窃金额和情节,承担相应的法律责任,包括拘留和罚款。4. 主
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好,家里被偷了三千块钱但没有监控,要怎么办
你好,你们去派出所报案了吗
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
如果一个人偷了另一个人的东西,把它送给第三方,这属于什么罪?
属于盗窃罪。如证据确凿,犯罪嫌疑人将承担刑事责任,包括有期徒刑、罚金等。如涉及民事赔偿,失主可向小偷及第三方追讨损失。处理方式需结合具体情况,建议咨询律师。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
海口律师
同城律师:
秀英区律师
龙华区律师
琼山区律师
美兰区律师
其他人在咨询:
监视居住
经济犯罪
刑事辩护
死刑辩护
取保候审
刑事拘留
减刑
保外就医
假释
刑事附带民事
毒品犯罪
诈骗
孕妇犯罪
未成年人犯罪
精神病犯罪
暴力犯罪
职务犯罪
刑事赔偿
无罪辩护
刑事风险防范
律师解答动态
59秒前
陈军李律师
近期帮助 904 人
你好,我拿了同学的吃的(不超过100)我赔钱给他了,他还能告我吗?
2分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 2775 人
鱼塘被别人土壤掩埋3分之一怎么办?
4分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 2775 人
我哥哥是2022/8月份第一次偷渡去的柬埔寨!是厨师工作!现在想回来了!我问他会受到什么样的处罚呢?
9分钟前
王大军律师
近期帮助 1102 人
被车撞休克了头上缝11针但没到伤残等级能要精神损失费吗
12分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 2775 人
我找律师对老赖进行了非诉是500元但是律师只管打电话而且电话也没有打通过我现在想让律师把500退回来
13分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 2775 人
不满16周岁孩子骑电动车在非机动车道行驶,,被后方机动车撞到,司机逃逸,这个责任怎么定
14分钟前
贺春林律师
近期帮助 3404 人
老公在外地上班,现在他已经出去外地上班了,这种情况我该怎么办
14分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 2775 人
在一块踢足球不小心把对方的手链弄坏了要不要赔钱
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询