还是高，电梯费每年按435元收取，电梯费必须缴，请问尊敬的律师

更新时间：2019-07-29 06:27:25

问题描述：

律师您好！我们小区打成立物业以来，物业费太高，每平方米1.00元，后因全部业主嫌物业费相相几次，双方最终达成，物业费按0.8元收，这种情况下，相比其它高层新小区物业费，相比还是高，我们小区依然有些未缴物业费的业主。其中有我，两年未物业费，物业分别催过两次，后又去法院起诉我们一些末缴物业费的，我同意缴清所欠物费。我住四楼，我因单职工经济拮据，电梯费每年按435元收取，我′决定不乘座电梯，故不座电梯，物业说，你座不电梯，电梯费必须缴，这种情况请问尊敬的律师，我拒缴费，可否，行的逦，恭等您的宝贵建议。谢谢！

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张俊东律师
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可以选择是否乘坐电梯。

2018.08.20 18:31:04

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　　如何收取小区物业费，　　　(一)包干制　　包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。　　实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中，就是降低服务质量，减少服务人员，扩大收费项目范围，提高收费标准或者乱收费。　　(二)酬金制　　酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金，由业主监督使用。　　实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高，但这是一个相对公平、透明的方法，为业主提供的服务，基本能够做到质价相符，并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性，促使其不断的提高服务水平和质量，有利于整个住宅小区服务质量的提高，也有利于物业服务企业自身的发展。　　

2019.07.29 06:27:25

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