我在东胜买一套二手房，本来就是网签的房子，现在我买了，需要改网签，怎么做

更新时间：2019-05-09 10:39:41

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你好，我在东胜买一套二手房，本来就是网签的房子，现在我买了，需要改网签，怎么做

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买二手房应注意事项有：　　
1、房产证是否已抵押有无疑议登记，　　
2、夫妻双方是否都同意出售房产，　　
3、法院查封债权债务等，　　
4、出售人是否是产权人等等。
因为二手房买卖产生纠纷最好可以先协商，协商不成可以起诉解决。

2018.09.10 15:08:52

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　　尽管二手房网签系统实施后，网签系统、银行、财税部门也同时实现联网，并可以实时查询。财税务部门可以通过银行系统查询到二手房交易中，买家申请按揭的金额和购房金额，由此可以判断买卖双方是否有报低成交价来避契税、营业税和个人所得税等交易税。不过，如果买家是一次性付款买房的，银行不会有这套房交易的价格等资料，财税部门很难查得其报低成交价避税的行为。　　另外，即使是按揭购房的交易要报低成交价避税也是有“小窍门”，即只要买卖双方先按一次性付款进行交易，办理交易过户后，买家再去把买来的房子办理房屋纯抵押，这样也能获得银行贷款。但这种做法比较复杂，买家首先要有一笔钱把房子买下来。　　国土房管局相关负责人则提醒这些削尖脑袋想避税的人：相关部门以前受制于人力和技术手段无法查避税的情况。只要曾经少交过税费，今后时机成熟都存在被追回的可能性，民没有必要因此仓促入。而房管部门近期已经加大了配合税务部门稽查税费的力度。　　而准备买二手房的罗小姐则担心，随着二手房网签全面实施，大部分交易不能再报低成交价避税，一套房成交的税费可能会增加好几万元。在这种情况下，业主往往会把增加的成本转嫁到买家身上，二手房房价或会上升。

2018.09.14 12:05:59

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二手房买卖经常出现房屋已经出租或者抵押的情况，而按照我国法律“买卖不破租赁”、“买卖不破抵押”。因此，对抵押或租赁的房屋一定要在买卖前要求卖方处理好抵押或租赁的第三方权利问题。如果由此导致买方损失的，买房可以追究卖方的违约责任。如果房屋有其他共有权人，那么买方应当取得共有人同意方可买房，否则合同可能被宣告无效。

2019.05.09 10:39:41

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