交了首付，一周了没签购房合同，可以要求退首付和定金吗

更新时间：2019-01-09 06:14:35

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孙珂律师
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可以要回首付，能否要回定金视情况确定

2018.08.17 13:20:44

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什么情况下可以要回定金？这种付首付不签购房合同的销售方式合法吗？

2018.08.17 14:08:01

如房屋不具备出售资格

2018.08.18 22:48:16
许仙凤律师
服务地区：山东-临沂 133-5504-5836

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可以根据合同约定来处理

2018.08.17 14:18:36

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正常的买房流程包括三个步骤：定金（签订认购协议）、付首付（签购房合同）以及房管局备案。

如果在付首付时不能签合同，可能存在以下三种情况：

1. 开发商未取得商品房预售许可证。按照相关法规，商品房预售需实行许可制度，开发商必须向房地产管理部门申请预售许可，并获取《商品房预售许可证》。未取得该许可证的开发商不得进行商品房预售。
2. 开发商缺乏开发资质。这种情况下，购房者应要求开发商公示相关证件，如没有，则应果断要求退房。
3. 开发商因某种原因被建委暂停网签。这种情况下，一旦网签恢复，即可签订正式合同，问题通常不大。

2018.12.15 06:47:03

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以下情况可以退：一、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、没有产权证由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。三、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。四、面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。六、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

2018.12.25 17:33:58

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定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2019.01.09 06:14:35

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