房子是村里搬迁的买的小产权,儿子和老人一起出钱购买。最后写的老人的名字,怎么更改儿子的名字。

更新时间:2019-07-18 16:45:51
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房子是村里搬迁的买的小产权,儿子和老人一起出钱购买。最后写的老人的名字,怎么更改儿子的名字。
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  • 罗超律师
    服务地区:山西-太原
    协商一致直接去相关部门变更即可。
    2018.08.17 23:17:47
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助633178 人 · 响应时间 平均5分钟内
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    按房屋买卖办理过户更改名字;
      1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
      2、过户费用;
      (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
      (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
      (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
      (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
      (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
      (6)房屋产权登记费:80.00元。
      (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
    2018.10.07 13:45:23
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助249428 人 · 响应时间 平均2分钟内
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    “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:

    1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
    2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
    3.对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
    2019.07.18 16:45:51
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  • 刘瑾律师
    服务地区:山西-太原
    可以去开发商处更改。
    2018.08.17 17:01:53
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