购买公有住房

更新时间：2019-02-25 16:11:11

问题描述：

公有住房的个人出资扩面部分收款凭据载明的付款人与申请购房人不一致的，是否适用现在新出的政策，( 二、公房扩面协议中写明“扩面部分产权归产权单位所有”的情况该如何处理？若未明确的如何认定？答：扩面协议书中写明“扩面部分承租人只有使用权，产权归产权单位所有”的，应认定个人不具有扩面部分产权，需在计算公有住房出售价格时重新计价。扩面协议上未明确扩面部分产权归属或该协议遗失只有扩面发票（收据）的，承租人在申请房改购房时提交扩面相关材料，由产权单位对拆迁（含征收、搬迁、收购）安置房屋增加面积价格的相关规定进行审核后，书面明确“该房屋扩面部分面积是否可认定为承租人产权”。)

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出售房屋所需缴纳的费用及材料：

1. 契税，由买方交纳，费率为成交价的1.5%。
2. 土地出让金，由买方交纳，针对成本价房，计算方式为房产证建筑面积乘以1560再乘以1%。
3. 印花税，买卖双方分别交纳，费率为成交价的千分之0.5。

若原产权为优惠价、标准价购买，上市出售前需补成成本价，补交金额为房产证建筑面积乘以6%。

办理过户所需材料包括《房屋所有权登记申请书》、买卖合同、双方身份证原件及复印件、卖方婚姻证明原件和复印件及配偶同意出售房屋的意见书、原房屋所有权证、原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件。如双方个人名章缺失，可不提供。买卖双方需本人到场，前往房屋土地权属登记事务中心（即房管局）办理相关手续。

若夫妻一方或其他共有权人因“共有房产”被出售而权力受到侵害，可根据法律规定向侵权人主张赔偿。

2018.12.15 05:05:51

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办理房屋拆迁证据保全公证，需遵循以下步骤：

1. 申请人资格：申请人可以是拆迁人、被拆迁人，房屋拆迁管理部门也可作为申请人。此外，上述申请人可委托他人代为提出公证申请。
2. 申请材料提交：申请人需填写公证申请表，并准备以下材料：
* 身份证明：包括法人资格和法定代表人身份证明（若申请人为法人）或被拆迁人的身份证明。
* 资格证明：拆迁人应提供房屋拆迁主管部门核发的拆迁许可证明；被委托人需提交房屋拆迁资格证书；被拆迁人则需提供其作为拆除房屋及其附属物的所有人和使用人的证明。
* 其他必要证明：对于产权不明确的房屋，需提交县级以上人民政府房屋拆迁管理部门批准的补偿安置方案证明；实施强制拆迁时，需提交县级以上人民政府作出的限期拆迁决定或人民法院签发的限期拆迁公告。公证人员认为应提交的其他相关材料也需一并提交。
3. 管辖范围：房屋拆迁证据保全公证由被拆迁房屋所在地公证处管辖。
4. 受理与拒绝受理决定：对于不符合规定条件的申请，公证处将作出不予受理的决定，并通知申请人。同时，告知对拒绝受理不服的复议程序。受理或拒绝受理的决定应在申请人正式提出申请后7日内作出。

2019.01.25 04:36:30

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;　　房屋拆迁补偿安置协议的内容　　房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。　　拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。协议的主要内容有：　　(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;　　(2)安置用房面积、标准和地点;　　(3产权调换房屋的差价支付方式和期限;　　(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;　　(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;　　(6)违约责任和争议解决的方式;　　(7)当事人约定的其他条款。　　至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。　　这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。　　拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

2019.02.25 16:11:11

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