两年合同，房东在此期间有卖过房子，可是我这边又是全新装修，可以增加合同条款以保证我方利益吗？

更新时间：2019-03-13 11:07:15

问题描述：

两年合同，已过一年，8月底要交第二年房租，房东在此期间有卖过房子，可是我这边又是全新装修，可以增加合同条款以保证我方利益吗？

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刘欣然律师
服务地区：浙江-嘉兴

您好，买卖不影响租赁。但合同到期有权不再续签

2018.08.15 18:22:33

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谢秋杰律师
服务地区：浙江-嘉兴 137-3827-7773

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与房东协商，签订补充协议，只要房东同意就行。

2018.08.16 08:41:35

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签房租合同应该注意的事项：

1. 注意到期后续期及价格确定问题。
2. 房东突然收房时的违约金问题。
3. 房租晚交的惩罚金问题。
4. 屋内破损赔偿及设备维修责任问题。
5. 取暖费支付问题。

承租方签订简单房屋租赁合同应注意：

1. 查看出租人的房产证明和有效身份证明。
2. 审核出租人的《房屋租赁证》。
3. 明确房租包含的内容，特别是水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费的承担方。
4. 要求出租人在房屋出租前结清相关费用。
5. 了解付款方式。

出租方签订简单房屋租赁合同应注意：

1. 查看承租人的身份证明，特别是外省市人员在本地居住是否有合法居住证明。
2. 了解承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。

不得出租的房屋情形：

1. 没有房屋所有权合法凭证。
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或其它形式限制房地产权利。
3. 共有房屋未取得共有人同意。
4. 权属有争议。
5. 属于违法建筑。
6. 不符合安全标准。
7. 已经抵押未经抵押人同意。
8. 不符合公安、环保、卫生等主管部门规定。

2018.10.17 00:14:40

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如果签订了房屋租赁合同后，租赁房不按时缴纳房租的，通常解决办法如下：
不停的催缴。
如果对方逾期未交房租已久，建议多尝试上门催缴，给对方施加压力。可以通过电话、微信等方式催缴。
房客不交房租怎么办
寻求法律帮助。
如果签订有租房协议，按照协定的逾期未缴纳房租进行处理。可以申请法律援助，或请律师帮忙维权。拖欠金额较大的，建议提起上诉，胜诉后申请法院强制执行。
房客不交房租怎么办
要求对方搬走。
告知对方，如果不立即缴纳房租，将会收回房屋，不再租用。

2018.10.26 08:43:35

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租房合同违约的处理办法：

常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。

因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。

2019.03.13 11:07:15

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