婚前贷款买的房子，婚后共同还贷，又把房子卖掉了，请问后来换的房子是否属于共同财产

更新时间：2018-09-23 05:19:44

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婚前贷款买的房子，婚后共同还贷，全部还清后，又把房子卖掉了，重新换了一套房，请问后来换的房子是否属于共同财产

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1、双方的意愿优先先于法律的规定。
就上述案例和法律规定，李某与瞿某离婚时该房产究竟归谁所有，首先应当尊重离婚双方当事人的意愿，先看双方当事人能否就此协商达成一致意见。
2、关于婚内共同还贷增值部分如何计算的问题。
我国《婚姻法》司法解释（三）第十条的规定中对于婚内共同还贷增值部分究竟如何计算，并未作出明确的规定，各地法院的具体算法不一。
根据最高人民法院的倾向性意见认为，夫妻婚内共同还贷增值部分＝夫妻共同还贷部分×房产升值率（房产升值率＝房产现价格／房产成本），房产成本则等于购房时房产价格＋共同还贷的利息部分＋其他费用（比如契税、印花税、增值税、评估费等）。以上述案例为例，李某需向瞿某支付的婚内共同还贷增值部分补偿款＝17万×［160万／（70万＋5万＋2万）］＝353，247元。
当然上述计算方式并非决定房屋补偿款的唯一的因素，房屋补偿款是否合理，还要根据我国婚姻法第三十九条的规定，按照照顾子女和女方权益的原则作出公正裁判。
以婚姻为基础和纽带的家庭乃是国家、社会的细胞，一旦夫妻之间婚姻关系无法维系，这就需要对离婚后的财产分割和子女抚养问题作出合理的安排和处理，作出价值判断时既要尊重离婚双方的真实意愿，也要兼顾家庭客观实际情况，真正平衡好双方的利益。

2018.09.03 06:28:29

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通常情况下，婚前购买的房产，应当认定为夫妻一方的婚前个人财产而不会认定为夫妻双方的共同财产，但是如果存在夫妻双方婚后共同偿还贷款的情况下，可以由房屋所有方依法对另一方进行适当地补偿。

2018.09.16 08:09:38

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你好！ 1、婚前以男方名字购买的房产，共同还贷的部分为共有财产，可以请求分得一定的份额。 2、婚后购买的房产虽然登记在女方名下，但仍属夫妻共有财产，原则上双方平均分割。 3、婚前，父母的赠与一般会认定为是对自己子女的单独赠与；婚后，父母的赠与一般会认定为是对夫妻双方的赠与。当然，有充分证据证明与此情形相反的除外。如果需要帮助，请电话联系。

2018.09.23 05:19:44

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